Solln - Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wellnessbereich und traumhaftem Blick ins Grüne

Kaufpreis	749.000,00 €		Preis/m²	9.627,25 €
Provision	Ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	77,80 m²		Nutzfläche ca.	4,95 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1968
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit typischer Terrassenarchitektur der 70er Jahre. Das Gebäude wurde im Jahre 1968 errichtet und im Jahre 1994 aufwendig modernisiert. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Die zugehörige Sauna und das hauseigene Schwimmbad sind die Highlights der Anlage und können von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden. Der weitläufige begrünte Innenhof mit altem Baumbestand und Kinderspielplatz komplettiert das Angebot.

Das aktuelle Wohngeld beträgt: € 403,49 + zzgl. € 108,82 für den hauseigenen Wellnessbereich. Der derzeitige Eigentümer bezuschusst das Wohngeld für die nächsten 2 Jahre mit € 150,00 pro Monat.
Somit verbleibt ein zu zahlendes Wohngeld i.H.v. € 362,31.

Modernes, helles Flair mit ca. 77,80 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und lässt sich nach eigenen Ideen einrichten. Der sonnige Balkon in Westausrichtung bietet Ausblick ins Grüne.

Wohnkonzept:

•Großzügiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum ruhigen Balkon
•Offene Küche mit Platz für Einbauten - Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
•Zwei geräumige Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch inkl. Unterschrank
•Diele-/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehören ein ca. 12,00 m² großer gemauerter Kellerraum und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 82.75qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 362,31 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	205.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2024/03/07

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

G

Beliebte und ruhige Wohnlage von Solln mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsverbindung durch die Buslinien 134, 136 und durch die S-Bahn mit der Linie S7, die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. Zahlreiche Supermärkte, Bio- und Feinkostläden, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogeriegeschäfte, Apotheken und Banken befinden sich im Sollner Ortskern.
Restaurants mit gehobener Küche, urige Biergärten sowie kleine Cafés und Eisdielen bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Diverse Sportstätten, Parkanlagen-/Naherholungsgebiete und die ausgedehnten Grünflächen entlang der rauschenden Isar laden zu vielfältigen Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Solln
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hermann-von-Siemens-Sportpark
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 20 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis in die lebendige Münchner Innenstadt 

Stadtteil-Portrait

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