Solln - Großzügiges, modernes Wohnen mit sonnigem Balkon - Ohne Käuferprovision!

Kaufpreis	1.269.000,00 €		Preis/m²	10.748,77 €
Provision	Ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	118,06 m²		Nutzfläche ca.	5,55 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2014
Etage	2 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Modernes, sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde in den Jahren 2012-2014 in qualitätsbewusster Ziegel-Massivbauweise errichtet, es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der begrünte Innenhof mit Kinderspielgeräten komplettiert das Angebot.

Ausführliche Angaben zu den exklusiven Objekt- und Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Sehr großzügiges, helles Flair mit ca. 118 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung lässt sich ideal nach eigenen Ideen einrichten. Der ruhige Balkon bietet viel Erholung und Ausblick in die gehobene Nachbarschaft mit ausgedehnten Gartenarealen.

Wohnkonzept:

• Geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon und weiterer Fenstertüre mit französischem Balkon
• Offene bzw. durch Schiebetür abtrennbare Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten
• Zwei ruhige Schlafzimmer - jeweils mit kleinem Balkon
• Masterbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken und Fenstertüre mit französischem Balkon
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Praktische Abstellkammer
• Große Diele mit Platz für eine Sitzecke und eine Garderobe

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer, gemauerter Kellerraum.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 123.61qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 459,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 27.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 3 Balkone
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	74.30 kWh/(m²a)
Gültig bis	2024/06/03

Ruhige und sehr beliebte Sollner Wohnlage mit idealer Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Verkehrsverbindung durch die Buslinie 136 und durch die S-Bahn mit der Linie S7, die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. Zahlreiche Supermärkte, Bio- und Feinkostläden, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogeriegeschäfte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortskern. Restaurants mit gehobener Küche, urige Biergärten sowie kleine Cafés und Eisdielen bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Diverse Sportstätten, Parkanlagen-/Naherholungsgebiete und die ausgedehnten Grünflächen entlang der rauschenden Isar laden zur vielfältigen Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Solln
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hermann-von-Siemens-Sportpark
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 20 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis in die lebendige Münchner Innenstadt 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Schwabing Herr Helmut Dorn Hohenzollernstr. 25 80801 München

Telefon	089 33 03 82 23, 0172 85 04 88 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax	089 33 03 82 21