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    Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse

    1.698.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    214,25 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1968
    Wohnbereich Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    • Wohnbereich Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    • Küche Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    • Dachterrasse Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    • Dachterrasse Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    • Schlafzimmer Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    • Masterbad Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    • Grundriss Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    • Grundrisse 3-D Zusammenschnitt Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
    • Tippgeberprovision-Citigrund Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13763 / ID: 18861129)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Citigrund Schwabing
    Herr Helmut Dorn
    Hohenzollernstr. 25
    80801 München
    089 33 03 82 23, 0172 85 04 88 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 33 03 82 21
    Kosten
    Kaufpreis
    1.698.000,00 €
    Preis/m²
    7.513,27 €
    Provision
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    214,25 m²
    Nutzfläche ca.
    205,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1968
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahre 1968, solide Bausubstanz, laufend modernisiert, geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume und Tiefgarage, helles Erscheinungsbild mit großzügigem, begrüntem Außenbereich und Gemeinschaftsgarten.

    Das Gebäude ist in einem sehr guten Gesamtzustand und hat keinen Sanierungsstau.

    Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

    •2010: Dachsanierung am gesamten Objekt
    •2012: Betonsanierung am gesamten Objekt
    •2010/2012: Deckensanierung inkl. Dampfsperre im Penthouse
    •2013/2014: Terrassensanierung (Neuaufbau und Neuabdichtung) Nordseite Penthouse
    •2015: Terrassensanierung (Neuaufbau und Neuabdichtung) Südseite Penthouse
    •2016: Neugestaltung des Innenhofs (neuer Fahrradcarport, neue Spielgeräte und Anlage der Grünflächen)
    •2017: Renovierung des Treppenhauses, Anstrich und Abschleifen/Neuversiegelung der Stufen
    •2018: Neuer Öltank
    •2019: Erneuerung der Abdeckungsbleche auf der Dachterrasse

    Sehr großes, lichterfülltes Penthouse mit ca. 168 m² Wohnfläche und offener Raumgestaltung, die klare, moderne Formsprache findet sich in allen Räumlichkeiten wieder und wird durch die stylischen, ausgesuchten Ausstattungsdetails unterstrichen, die weitläufige, nicht einsehbare Dachterrasse bietet mit einer Größe von 185 m² viel Platz für erholsame Sonnenstunden.

    Flächenangaben:

    •Reine Wohnfläche in der Wohnung: 168 m²
    •Terrasse: 185 m² (1/4= 46,25 m²)
    •Gesamtwohnfläche: 214,25 m²

    Wohnkonzept:

    •Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Kamin und Zugang zur Terrasse
    •Offene Küche mit hochwertigen, modernen Einbauten, freistehendem Küchenblock, Eichen-Arbeitsplatte und allen Geräten
    •Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
    •Zwei weitere Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. Kinder-/Gästezimmer, Büro)
    •Ankleide
    •Zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit Walk-In-Duschen, großen Waschtischen, WCs (ein Bad mit Badewanne)
    •Großes Entree mit Platz für eine Garderobe

    Zur Wohnung gehören zwei große Tiefgaragenstellplätze.

    Angaben zu den Sanierungsmaßnahmen und zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

    Luxus-Ausstattung
    Offene Küche
    Freifläche: 185.00qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 764,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    122.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2020/10/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grüne und gehobene Sollner Wohnlage, beste Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, sowohl der örtliche Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S7 (15 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt) und der Bayerischen Oberlandbahn als auch diverse Bushaltestellen mit den Buslinien 134,135 und 136 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche soziale Einrichtungen liegen in naher Umgebung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich direkt im Sollner Zentrum, das Isartal mit diversen Biergärten und das Voralpenland mit schönen Ausflugszielen sowie bayerischen Badeseen bieten einen hohen Freizeitwert. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Schwabing
    Herr Helmut Dorn
    Hohenzollernstr. 25
    80801 München
    Telefon 089 33 03 82 23, 0172 85 04 88 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 33 03 82 21
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