Solln - Elegante Maisonette mit Galerie und sonnigem Balkon

Kaufpreis	781.000,00 €		Preis/m²	9.478,16 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	82,40 m²		Nutzfläche ca.	12,25 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1984
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Charmantes, sehr gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahre 1984. Das Gebäude wurde seit der Errichtung regelmäßig modernisiert und verfügt über ein geräumiges Treppenhaus, einen Waschraum und weitere praktische Kellerräume. Die hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten lässt sich per Funk öffnen. Weitläufige Grünflächen mit altem Baumbestand befinden sich im Innenhof der kleinen Wohnanlage.

Elegantes, helles Ambiente mit ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten. Zwei sonnige, überdachte Balkone bieten viel Erholung und Ausblick in die Nachbarschaft.

Wohnkonzept:

Obergeschoss:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit imposanter Deckenhöhe, Blick auf die offene Galerie und Zugang zum Balkon
•Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (die Küche ist durch eine Glasschiebetür verschließbar)
•Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, großem Waschtisch und vielen Ablageflächen
•Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Galeriebereich

Im Frühjahr 2022 wurden sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer neue Böden verlegt.

Dachgeschoss/Galeriebereich:

•Großzügige Galeriefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Arbeitsbereich, TV-Lounge etc. nutzbar)
•Ruhiges Zimmer (ideal als weiteres Schlafzimmer geeignet)
•Zugang zur Wohnung ebenfalls über die Dachgeschossebene möglich

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Zur Wohnung gehört ein praktisches, abschließbares Kellerabteil.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 94.65qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 480,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	147.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2029/05/16

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

E

Beliebte und absolut zentrale Sollner Wohnlage mit idealer Infratruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S7. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und ein Drogeriemarkt) sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Umliegende Restaurants, Biergärten und kleine Cafés/Eisdielen bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Diverse Sportstätten und die Isar mit Spazier-/Joggingstrecken sowie vielen erholsamen Badeplätzen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Sollner Bahnhof
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum U-Bahnhof Obersendling
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Isarhochufer in Pullach
•Ca. 12 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Siemens-Sportpark 

Stadtteil-Portrait

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