Solln - Charmante Gartenwohnung in ruhiger Lage - Investment

Kaufpreis	698.000,00 €		Preis/m²	9.068,18 €
Provision	1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	87,87 m²		Nutzfläche ca.	10,95 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1977
Etage	0 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1977, im Jahre 2015 umfassend modernisiert, helles, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktischer Waschraum und Fahrradkeller sowie Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, die hauseigene Sauna und diverse Hobbyräume stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung, rund um das Gebäude befinden sich weitläufige Grünflächen mit altem Baumbestand. Lift.

Helles und charmantes Wohnambiente mit ca. 87 m² Wohnfläche und gut durchdachter Raumaufteilung, die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

•Großzügiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Gartenterrasse
•Separate Küche mit Einbauten
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•Gäste-WC
•Geräumiger Eingangsbereich mit Stellfläche für Einbauschrank

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss (Zähler).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt € 1.419,- .

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 495,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 27.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	139.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2027/10/26

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

E

Ruhige und beliebte Wohnlage von Solln, sehr gute Infrastruktur, die Buslinie 135 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anbindung an die U-Bahn mit der Linie U3, der Sollner S-Bahnhof mit den Linien S7 und S20 sowie Anbindung an die BOB ist in wenigen Minuten zu erreichen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bioladen, Apotheke, Bäckerei, Getränkemarkt etc.) liegen in naher Umgebung, vielseitige Restaurants und beliebte Biergärten im Grünen Umfeld lassen keine kulinarischen Wünsche offen, diverse Sporteinrichtungen sowie umliegende Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails/Entfernungen:

•Ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto zum nächstgelegenen Supermarkt - ins Sollner Ortszentrum
•Ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle
•Ca. 10-12 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Solln
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad zum Hinterbrühler See und zur Isar
•Ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto in die Münchner Innenstadt (Stachus/Marienplatz) 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Schwabing Herr Helmut Dorn Hohenzollernstr. 25 80801 München

Telefon	089 33 03 82 23, 0172 85 04 88 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax	089 33 03 82 21