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    Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach

    190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    40,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1975
    Großer heller Wohnraum Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach
    Großer heller Wohnraum
    • Großer heller Wohnraum Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach
    • Moderne Küche in der Diele Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach
    • Teilrenoviertes Badezimmer Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach
    • Schicker neuer Parkettboden Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach
    • Schöner großer West-Balkon Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach
    • Außenansicht von Süden Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach
    • Perfekte Infrastruktur direkt im Haus Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach
    • Grundriss Solide vermietete 1-Zi.-Whg. mit West-Balkon in Neuperlach

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13990 / ID: 16290412)
    81735 München
    Neuperlach
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    190.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    6
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese perfekte, rentierliche und sehr gepflegte Kapitalanlage-Wohnung befindet sich in einer elfstöckigen, stets gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1975 errichtet wurde. Man erreicht die Etagenwohnung im sechsten Obergeschoss bequem mit dem vorhandenen Lift. Hinter der Wohnungstür empfängt einen eine praktische rund 6 m² große Diele, in der viel Platz für Garderobe vorhanden ist. Neben der Diele liegt auch noch ein besonders praktischer rund 2 m² großer Abstellraum, der auch Platz für einen Schrank hat und durch den man auch in das rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz kommt. Am Ende der Diele und vor dem Wohnbereich liegt sehr praktisch rechter und linker Hand die Küche. Nach dieser Küche erreicht man den Wohnbereich, der sich noch einmal in einen separaten Essbereich und einen separaten Schlafbereich unterteilt, so dass sich diese 1 Zimmer- Wohnung im Endeffekt ein wenig wie eine wesentlich größere 2 Zimmer-Wohnung anfühlt. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich durch eine über die gesamte Wandseite erstreckende Fensterfront weit und hell nach Westen auf den vor der Wohnung liegenden rund 4 m² großen West-Balkon von dem aus Sie eine schöne Weitsicht haben. In dieser besonders schön geschnittenen sowie sehr hellen und sehr ruhig liegenden Wohnung fühlt sich jeder Bewohner sofort sehr wohl.

    Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. In den Wohnräumen ist ein schöner Laminatboden vorhanden. Die Einbauküche, die der Mieterin gehört, ist sehr gepflegt und besitzt neben viel Arbeitsfläche und Stauraum auch eine Vollausstattung an Marken-Großgeräten. Das teilrenovierte Badezimmer besitzt eine Badewanne in der auch geduscht werden kann sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Das Haus ist an die wartungsfreundliche Fernwärme angeschlossen. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes sehr großes Kellerabteil. Ein in einer Box abgeschlossener Einzelstellplatz für ein Auto kann optional im zugehörigen Parkhaus für 20.000 Euro hinzuerworben werden. Wird der Einzelstellplatz mit erworben, dann beträgt der Gesamtkaufpreis 210.000 Euro bestehend aus 190.000 Euro für die Wohnung und 20.000 Euro für den TG-Stellplatz. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums sowie des Fahrradkellers steht natürlich ebenfalls frei.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 3.94qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist seit rund 11 Jahren an eine sehr nette Dame vermietet, die jetzt mit 60 Jahren in Rente gegangen ist. Diese Dame pflegt diese Wohnung außerordentlich gut, nimmt Reparaturen selbsttätig und auf eigene Kosten vor und behandelt die Wohnung so wie als ob diese ihr Eigentum wäre und möchte auch weiterhin sehr gerne in dieser Wohnung wohnen bleiben. Ein besserer und verlässlicherer sowie bequemerer Mieter ist auch kaum vorstellbar. Die Dame bezahlt insgesamt eine Kaltmiete von 396 Euro zzgl. 105 Euro Nebenkostenvorauszahlung, so dass unter der Berücksichtigung der Miete für den TG-Stellplatz von 65 Euro eine monatliche Gesamtmiete von 566,00 Euro eingeht. Bei der nächsten Mieterhöhung können 455,40 Euro Kaltmiete für die Wohnung verlangt werden und 75 Euro für dem TG-Stellplatz, so dass dann in Verbindung mit der Nebenkostenvorauszahlung von 105 Euro eine monatliche Gesamtmiete von 635,40 Euro eingeht und sich eine sehr gute und solide Mietrendite ergibt.

    Hausgeld: 191,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    141,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.12.2008
    Gültig bis
    26/12/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Eigentumswohnung liegt ruhig im nordöstlichen Bereich Perlachs, nahe Trudering. Die Wohnanlage hat im Erdgeschoss ein eigenes Einkaufszentrum mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, so dass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gemüse- und Obstläden, Apotheke, Ärzte, Banken und Restaurants buchstäblich direkt vor der Haustüre liegen. Auch das sehr große überregional bekannte Einkaufszentrum PEP ist schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße" sowie diverse Busverbindungen liegen in naher Lauflage. Die Lagevorteile Ostpark, Perlacher Forst und Truderinger Wald werden ergänzt durch die umliegenden Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs (Ärztezentrum, Apotheken, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, etc.). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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