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    Solide Investition mit sicherer Zukunft an der Angerlohe in Untermenzing

    398.750,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Außenansicht Solide Investition mit sicherer Zukunft an der Angerlohe in Untermenzing
    Außenansicht
    • Außenansicht Solide Investition mit sicherer Zukunft an der Angerlohe in Untermenzing
    • Blick vom Ost-Balkon nach Süden Solide Investition mit sicherer Zukunft an der Angerlohe in Untermenzing
    • Blick vom Süd-Balkon nach Südost Solide Investition mit sicherer Zukunft an der Angerlohe in Untermenzing
    • Innenhof Richtung Nord Solide Investition mit sicherer Zukunft an der Angerlohe in Untermenzing
    • Innenhof Richtung Südwest Solide Investition mit sicherer Zukunft an der Angerlohe in Untermenzing
    • Wohnzimmer Solide Investition mit sicherer Zukunft an der Angerlohe in Untermenzing
    • Grundriss Solide Investition mit sicherer Zukunft an der Angerlohe in Untermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14368 / ID: 17370289)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    398.750,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    Dauerhaft fest vermietet m. bes. Kündigungsschutz
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.260,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude, in dem die Wohnung liegt, wurde in massivem Mauerwerk errichtet und 1969 fertiggestellt. Benachbarte Gebäude stammen aus einer früheren Bauperiode des Ensembles und wurden ebenfalls im Auftrag von Krauss-Maffei als Wohnungen für Werksangehörige errichtet. 2002 gingen die Wohnungen in die Hand der Patrizia über, die das Wohnungseigentum aufteilte und einzeln als Eigentumswohnungen verkaufte. Die Anlage ist insgesamt in einem sehr gepfegten Zustand. Trotzdem stehen eine Sanierung der Balkone und Loggien an, sowie des Flachdachs. Mit Sonderumlagen ist also in den nächsten 4 bis 5 Jahren zu rechnen, die sich anteilig für die Wohnung auf insgesamt ca. 13.000,- maximal belaufen dürften (o.Gewähr), unter der Prämisse, dass die gesamten veranschlagten Sanierungskosten für die Erhaltunsgmaßnahme ohne Einbeziehung der Rücklagen bestritten würden.

    Die Wohnung liegt im dritten Stock (ohne Lift) eines viergeschossigen Gebäudes und bietet sowohl vom Ost-, als auch vom Südbalkon einen weiten, ungehinderten Blick in die Umgebung. Sowohl die Lage ist sehr ruhig als auch das Haus selbst. Das Wohnhaus umfasst mit den anderen benachbarten Häusern einen weiten Park im Inneren mit Spielplatz, Wegen, Bäumen und Bänken, die zum Verweilen einladen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Heizung und Warmwasser laufen über eigene Gastherme im Flur der Wohnung. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet. Bad und Küche weisen nach Norden, Kinderzimmer mit Balkon nach Osten. Schlafzimemr und Wohnzimmer mit Loggia nach Süden.


    Zusätzliche Angaben Die ruhige und zuverlässige Mieterin wuchs in der Wohnung bereits auf und übernahm nach dem Tod der Eltern das Mietverhältnis. Somit besteht der Mietvertrag seit 1981 ungekündigt. Die Mieterin ist nicht nur aufgrund der Länge des Mietverhältnisses unkündbar, sondern genießt auch besonderen Schutzstatus. Die Wohnung ist somit auf keinen Fall für den Eigenbezug geeignet, sondern ausschließlich als solides Investment, das vor allem durch den künftigen Wertzuwachs besticht. Die Faktoren, die mit der Wohnung einhergehen, sind über den Verkaufspreis bereits gut aufgefangen, ansonsten wäre ein wesentlich höherer Kaufpreis gerechtfertigt und marktkonform.

    Hausgeld: 185,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7260.00 EUR
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    121,78 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.05.2011
    Gültig bis
    19/05/2021
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gut bürgerliches Stadtviertel mit grünem Ambiente, gelegen im Übergangsbereich zwischen Untermenzing und Allach. An der Angelohe lautet die konkrte Bezeichnung (die Angerlohe ist ein kleines Waldgebiet nur 600 m entfernt von der Wohnung) und wird ihrem Namen gerecht: viel Grün und himmlische Ruhe zeichnen das Viertel aus. Läden, Apotheke, Arztpraxen liegen zu Fuß gut erreichbar in der Nähe. Ebenfalls bestens erreichbar die Haltestellen von Buslinien, die in wenigen Haltstellen die S-Bahnhöfe Untermenzing oder Allach erreichen. Um den S-Bahnhof in Allach sind alle namhaften Discounter vertreten. Mit Bus und S-Bahn erreicht man die Innenstadt binnen 30 bis 40 Minuten. Schnell ist man mit dem Auto sowohl in der Stadt, als auch im westlichen Umland mit seinen reizvollen Ausflugszielen. Aber auch die Anbindung an Fernverkehrsstraßen ist gut. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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