Sofortbezug Haidhausen! Zeitgemäße 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit TG-Stellplatz

Kaufpreis	499.000,00 €		Preis/m²	7.858,27 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	58,80 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1972		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die moderne 2-Zimmer-Eckwohnung wurde im Jahr 1972 in zentraler Wohnlage in der oberen Au bzw. Haidhausen errichtet. Die Wohnanlage mit Gewerbe wird laufend instandgehalten und zuletzt aufwändig modernisiert. Sie präsentiert sich, sowie auch die Wohnung, in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eckwohnung erreicht man bequem über den modernen Lift oder über das helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre betritt man die praktische Diele von der aus alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich sind. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein praktischer Abstellbereich mit einem Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest und schließt daran an. Das kompakte Schlafzimmer ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich und bietet durch den rechteckigen Zuschnitt gute Stellmöglichkeiten. Die Ausrichtung ist in der guten Morgen Ostausrichtung. Nach Süden mit bodentiefer Fensterfront ausgerichtet, befindet sich die geräumige Wohnküche mit dem offenen Wohnbereich. Auch eine Abtrennung in ein geschlossenes Wohnzimmer i.V.m einem kleinen Esszimmer und separater Küche ist ebenfalls denkbar. Der Grundriss ist sehr variabel. Vom Wohnzimmer, als auch von der Wohnküche hat man Zugang auf die großzügige Westloggia. Durch die Tiefe ist die geräumige Loggia sehr gut nutzbar und durch die Überdachung kann sie auch ganzjährig genutzt werden. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Ein äußerst komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz kann optional miterworben werden und rundet das stimmige Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - sehr zentrale Wohnlage mit schöner Sonnenausrichtung; - großer
- überdachter Balkon mit Südausrichtung
- - Modernisierte WEG mit laufender Instandhaltung; - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs
- Parkanlagen und Sportvereinen in fußläufiger Entfernung
- - sehr gute Verkehrsanbindung mit dem fußläufig entfernten Ost-Bahnhof und mehreren Buslinien direkt
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Obere Au

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 265,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

WG-geeignet

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2007
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	123,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	22.09.2017		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2027/09/21		Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Insgesamt fast 62.000 Menschen wohnen im 5. Stadtbezirk Au-Haidhausen. Dieser hat sich trotz zentraler Lage das traditionelle und historische Stadtbild sowie die Münchner Lebenskultur beibehalten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein, denn mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist jedes Ziel in kurzer Zeit erreichbar. In Haidhausen liegt auch einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der Ostbahnhof. Lange galt Haidhausen in München aufgrund seiner ärmlichen Verhältnisse als Glasscherbenviertel. Als in den 1980er Jahren Industrieareale abgerissen und durch Wohnraum ersetzt wurden, wurden auch die Altbauten und denkmalgeschützten Gebäude nach und nach saniert. Die Attraktivität des Viertels stieg dadurch schrittweise an, sodass Haidhausen heute zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt und sich durch eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und ein breites kulturelles Angebot auszeichnet. Hier befinden sich auch das Maximilianeum, der Sitz des Bayerischen Landtags, und der Gasteig als wichtiges Münchner Kulturzentrum. Das Museum Villa Stuck, der Markt am Wiener Platz sowie der Jazzclub Unterfahrt sind weitere Highlights, die die Au und Haidhausen zu einem sehr beliebten Stadtviertel machen. Die Auer Dult am Mariahilfplatz sowie der Starkbieranstich auf dem Nockherberg sind ein fester Bestandteil der traditionellen Alltagskultur in der Landeshauptstadt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Claudius Osterried (Dipl.-Sachverständiger (DIA) Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München

Telefon	089 2167-59538, 0170 7058164
Fax	089 2167-959538
URL	www.immobilienservice-muenchen.de