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    Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim

    320.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,34 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1971
     Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    •  Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    • Zugangsbereich Wohnanlage Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    • Rückansicht Gebäude Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    • Wohnbereich mit Loggia-Zugang Bild 1 Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    • Wohnzimmer Bild 2 Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    • Schlafzimmer Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    • Küche Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    • Loggia-Blick ins Grüne Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    • Umgebung Wohnanlage Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim
    • Grundriss Sofort verfügbare 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia, viel Grün und U-Bahn-Nähe - München-Berg am Laim

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (435012-03941 / ID: 16122057)
    81825 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-12, 0151 19411819
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    320.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,34 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer im Jahr 1971 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage in München-Berg am Laim in der Nähe der U-Bahn-Station Kreillerstraße und mit bester Infrastruktur. Die üpppigen Grünflächen der Wohnanlage mitten in der Großstadt sind mit kleineren Laubbäumen und Ziersträuchern bepflanzt. Von der großzügigen Loggia (Ostausrichtung) blickt man direkt ins Grüne und kann die Morgensonne genießen. Die Eigentumswohnung wurde sehr viele Jahre vom Eigentümer selbst genutzt und bedarf nun einer kompletten und liebevollen Modernisierung.

    Dies ermöglicht Ihnen eine komplette Neugestaltung der Immobilie nach Ihrem eigenen Geschmack und individuellen Bedürfnissen. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. So werden ständig Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt. Dementsprechend positiv ist auch der optische Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage. Die Eigentumswohnung ist frei und unvermietet. Sie steht nach der kompletten Räumung Kapitalanlegern für die Neuvermietung oder Selbstnutzern sofort zur Verfügung. 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größe werden in München auch möbliert im Rahmen von Zeitwohnen nachgefragt.

    Gemäß den vorliegenden Protokollen aus den Eigentümerversammlungen stehen momentan keine Sanierungen am Gebäude an, somit gibt es auch keine Beschlüsse für Sonderumlagen und damit verbundene Kosten für die Eigentümer, falls diese nicht aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.

    Der angegebene Verkaufspreis ist selbstverständlich als Verhandlungsbasis zu betrachten.

    Die optimale räumliche Aufteilung der Eigentumswohnung bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen. Die Wohnung ist besonders für eine Einzelperson geeignet oder für das anspruchsvolle Paar, welches die behagliche Atmosphäre dieser gemütlichen Stadtwohnung inmitten einer schönen Grünanlage und mit bester Infrastruktur zu schätzen weiß. Sie betreten die Wohnung über die ausreichend dimensionierte Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Zur rechten Hand befindet sich die großzügige Wohnküche mit ca. 10 m² und reichlich Platz für eine zusätzliche Sitzecke mit einem Tisch und mindestens vier Stühlen.

    Von der Diele aus betreten Sie den Wohn- / Essbereich mit knapp 20 m² Wohnfläche und Zugang zur windgeschützten Loggia (Ostausrichtung). Gleich im Anschluss und direkt gegenüber vom innenliegenden Bad / WC, wo sich noch ein kleiner Flur befindet, ist das Schlafzimmer mit ca. 14 m². Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,50 m, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Fenster in der Küche wurden im Jahr 2003 erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung). Zur Eigentumswohnung gehört selbstverständlich ein geräumiges Kellerabteil. Den Bewohnern des Anwesens steht ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein separater Trockenraum im Untergeschoß zur Verfügung. Direkt vor dem Anwesen finden Sie ausreichende Parkmöglichkeiten.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4.96qm


    Zusätzliche Angaben Weshalb Miete zahlen? Die bessere Lösung: Bezahlbares Wohneigentum!

    Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Wohnung wird in Kürze erst geräumt, so dass wir nur wenige Fotos von der aktuellen Innenausstattung verwendet haben. Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören.

    Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der Postbank Immobilien GmbH. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Weitere Informationen erhalten Sie nach der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten auch gerne von Herrn Thomas Fleisch, den Sie über unsere Gebietsdirektion München erreichen oder mobil unter 0151 19411819.

    Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.

    Hausgeld: 169,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    101 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.09.2008
    Gültig bis
    2018/09/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Berg am Laim gehört zum Bezirk Nr. 14 der Landeshauptstadt München und erstreckt sich zwischen der Berg-am-Laim-Straße im Süden und der Truderingerstraße im Norden. Der Durchgangsverkehr konzentriert sich auf die zwei- bis dreispurige Berg-am-Laim-Straße/Kreillerstraße, von der aus auch eine Abfahrt zum Mittleren Ring führt. Die Tramlinie Nr. 19 verläuft quer durch das Zentrum. Es befinden sich hier zwei 2-Bahn- und vier U-Bahnhöfe. S- und U-Bahnen sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Münchner City. Rechts und links der Michaeliburgstraße erstrecken sich Freiflächen, die zum Teil noch landwirtschaftliche genutzt werden.

    Im Süden der Heinrich-Wieland-Straße liegt der Ostpark mit einem großen Naherholungsangebot und der bezaubernde Behrpark mit einer Theaterbühne und einem Rosengarten sowie der Michaelianger. Entlang der Hauptverkehrsader des Bezirks, der Berg-am-Laim-Straße, gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, die eine allgemein sehr gute Versorgung der Bewohner bieten. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von einer Grünanlage, in der sich in nur wenigen Metern entfernt zur Wohnanlage ein dm-Markt und ein Lidl befinden. Die U-Bahnstation Kreillerstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-12, 0151 19411819
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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