Sofort verfügbar, voll möbliert & 10m² Balkon in´s Grüne

Kaufpreis

300.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	37,00 m²		Nutzfläche ca.	42,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort!		Etage	2 von 3
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Energieausweis (272 kB)

Zum Verkauf steht dieses voll möblierte, sofort bezugsfreie bzw. vermietbare 1-Zi-Apartment inkl. zugeordnetem TG-Einzelstellplatz. Eine wahre Seltenheit im 1-Zi-Wohnungssegment ist der großzügige (ca. 10m²) große Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne, den Sie bzw. Ihre Mieter sicher schätzen werden. Das Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss ist bereits etwas in die Jahre gekommen und freut sich bei Zeiten über eine Auffrischung.

Das gesamte Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine möblierte Vermietung anstreben bzw. Eigennutzer, die sich sprichwörtlich „in´s gemachte Nest“ setzen möchten. Gerne übernehmen wir nach Kaufvertragsschluss die möblierte Vermietung für Sie - eine bequeme Art der Kapitalanlage.

Das aktuell erhöhte Hausgeld ist auf das Heiz- und Duschverhalten der letzten Wohnungsmieter zurückzuführen - der laut aktuellem Wirtschaftsplan umlagefähige Teil des Hausgeldes liegt bei ca. 200,-€/Monat - ein Betrag, der in dieser Form den üblichen Verbrauch deutlich übersteigt.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
300.000,-€ (Wohnung) + 20.000,-€ (TG-Stellplatz) = 320.000,-€ (Gesamt)

Ausstattung

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend einfach ausgestattet - einige Details im Überblick:

+ Komplette Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten
+ XXL-Balkon (10m²) in Süd-Ost-Ausrichtung
+ Duschbad inkl. Anschluss für Waschmaschine & Trockner
+ TG-Einzelstellplatz (per Sondernutzungsrecht zugeordnet)
+ Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
+ uvm.

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


Ihr monetaria Team

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Preis 20000 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	141,5 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Das Apartment befindet sich im schönen Obersendling - an der Grenze zu Solln. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Sie finden Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA & REWE) direkt vor Ort. Sportbegeisterte finden im nur wenige Minuten entfernten Hermann-von-Siemens Sportpark bzw. in der Umgebung zahlreiche individuelle Angebote. Zudem ist die Isar nur wenige Minuten entfernt.

Die nächstgelegene U-Bahn (Linie U3) „Aidenbachstraße“ ist in ca. 10 Gehminuten, die Bushaltestellen "Marienstern" (Linie 136) sowie "Siemensallee" (Linie 63, 136) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreicht. Der mittlere Ring ist ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet beste Anbindung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

monetaria GmbH & Co. Planungs- und Projektierungs KG Herr Maximilian Schmidt Wasserburger Landstraße 169 81827 München

Telefon

089 / 34 08 34 - 16