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    Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark

    779.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2022
    Wohnbereich Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    • Wohnbereich mit offener, moderner Küche Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    • Wohnbereich mit Zutritt auf West-Loggia Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    • West-Loggia Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    • Schlafzimmer Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    • Badezimmer vor dem Schlafzimmer Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    • Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    • Duschbad vor dem Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer... Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    • ...mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark
    • Grundriss Wohnung 14.3.2.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (VK222267 / ID: 22623945)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.
    https://www.urban-homes.de
    089/124138900
    Kosten
    Kaufpreis
    779.000,00 €
    Provision
    1,785% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Nutzfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    01.11.2022
    Etage
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne, hochwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer tollen, erst kürzlich errichteten Wohnanlage in familienfreundlicher Lage, umgeben von einer weitläufigen Parkanlage mit Rodelhügel, Sportmöglichkeiten und schönen Spazierwegen. Über den Aufzug gelangt man bequem in 3.Stock, dem obersten Stockwerk des Hauses mit nur wenigen Wohneinheiten, in dem sich die Wohnung befindet. Der Grundriss ist effizient und sehr durchdacht geplant. Durch den klar zonierten Schnitt, eignet sich die Wohnung nicht nur optimal für eine Familie oder als Paar, sondern bietet auch eine perfekte Aufteilung für eine Wohngemeinschaft oder Teilvermietung. Dank der West-Ausrichtung ist die Stimmung in der Wohnung gerade am Nachmittag und zu den Abendstunden absolut einzigartig.

    Im geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz wurde von den Verkäufern bereits eine hochwertige, neutrale und zugleich moderne Einbauküche samt Kochinsel installiert. Die Küche ist für den tatsächlichen Kaufpreis zu übernehmen.  

    Vor allem besticht auch die energieeffiziente Bauweise (KfW55-Standard) und die hochwertigen Materialien und Ausstattung: Eichenparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Badezimmern, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, Zentralheizung mit Fernwärme-Anschluss, dicht schließende Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Be-/Entlüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung, elektrische Raff-Stores zur Verschattung/Verdunklung der Fenster, Raumhöhe von ca. 2,60m, Videogegensprechanlage, "All-off"-Schalter für die gesamte Wohnungsbeleuchtung, Loggia, Aufzug von Kellergeschossen bis zur Wohnung, Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose, Tiefgaragen-Einzelstellplatz, tollen Außenanlagen usw. 

    Der Nymphenburger Schlosspark, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe in die City, der direkt angrenzende Park, die energie-effiziente und nachhaltige, kompakte Bauweise und hohen Qualitätsstandards der Wohnung bieten eine hervorragende Wertstabilität. Zusätzliche Wertsteigerungspotentiale ergeben sich durch den immer attraktiver werdenden Pasinger Stadtkern, die bereits im Bau befindlichen Verlängerung der U-Bahn mit Haltestelle "Pasinger Knie" und der so gut wie beschlossenen S-Bahnstation "Berduxstraße" - Infrastrukturprojekte die noch ein wenig Zeit benötigen aber einen enormen Mehrwert für die einzigartige Lage am Nymphenburger Schlosspark bringen.     

    - Raumhöhe von ca. 2,60 m  
    - heller Eichenparkett in den Wohnräumen  
    - Fußbodenheizung  
    - hochwertige Fliesen im Badezimmer  
    - Badezimmer mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern
    - Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Badezimmer  
    - große, bodentiefe Fenster mit Schiebetür in Wohnzimmer  
    - 3-fach Isolierverglasung  
    - elektrische Raff-Stores
    - Marken-Einbauküche  
    - "All-Off-Schalter" = alle Lichter aus am Wohnungseingang
    - Kellerabteil mit Steckdose und Licht  
    - Fahrradkeller zur Mitbenutzung  
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz  
    - usw.

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Rollladen
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Verkauf erfolgt aufgrund veränderter Pläne der Verkäufer seit Kauf. Kein Notverkauf - dennoch Bereitschaft zu Preisverhandlung bei zügiger und unkomplizierter Abwicklung. 

    Vollständiger Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    43 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    24/03/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von einer sehr schönen und großzügigen Parkanlage sowie vis á vis dem Nymphenburger Schlosspark.

    Die Buslinien 161, 162 und 180, mehrere Supermärkte, Restaurants, Kitas und Bäcker und weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

    Ein Fahrradweg entlang der S-Bahnstrecke führt verkehrsberuhigt bis in die Münchner City.  

    Den Pasinger Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 7 min.
    Der Schlosspark Nymphenburg ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. 

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.
    Telefon 089/124138900
    URL https://www.urban-homes.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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