Sofort frei: Sonnige, energieeffiziente 3-Zi. Wohnung nahe dem Nymphenburger Schlosspark

Kaufpreis

779.000,00 €

Provision

1,785% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche ca.	72,00 m²		Nutzfläche ca.	74,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.11.2022		Etage	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme
Grundriss Wohnung 14.3.2.pdf (-1)

Die moderne, hochwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer tollen, erst kürzlich errichteten Wohnanlage in familienfreundlicher Lage, umgeben von einer weitläufigen Parkanlage mit Rodelhügel, Sportmöglichkeiten und schönen Spazierwegen. Über den Aufzug gelangt man bequem in 3.Stock, dem obersten Stockwerk des Hauses mit nur wenigen Wohneinheiten, in dem sich die Wohnung befindet. Der Grundriss ist effizient und sehr durchdacht geplant. Durch den klar zonierten Schnitt, eignet sich die Wohnung nicht nur optimal für eine Familie oder als Paar, sondern bietet auch eine perfekte Aufteilung für eine Wohngemeinschaft oder Teilvermietung. Dank der West-Ausrichtung ist die Stimmung in der Wohnung gerade am Nachmittag und zu den Abendstunden absolut einzigartig.

Im geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz wurde von den Verkäufern bereits eine hochwertige, neutrale und zugleich moderne Einbauküche samt Kochinsel installiert. Die Küche ist für den tatsächlichen Kaufpreis zu übernehmen.  

Vor allem besticht auch die energieeffiziente Bauweise (KfW55-Standard) und die hochwertigen Materialien und Ausstattung: Eichenparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Badezimmern, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, Zentralheizung mit Fernwärme-Anschluss, dicht schließende Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Be-/Entlüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung, elektrische Raff-Stores zur Verschattung/Verdunklung der Fenster, Raumhöhe von ca. 2,60m, Videogegensprechanlage, "All-off"-Schalter für die gesamte Wohnungsbeleuchtung, Loggia, Aufzug von Kellergeschossen bis zur Wohnung, Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose, Tiefgaragen-Einzelstellplatz, tollen Außenanlagen usw. 

Der Nymphenburger Schlosspark, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe in die City, der direkt angrenzende Park, die energie-effiziente und nachhaltige, kompakte Bauweise und hohen Qualitätsstandards der Wohnung bieten eine hervorragende Wertstabilität. Zusätzliche Wertsteigerungspotentiale ergeben sich durch den immer attraktiver werdenden Pasinger Stadtkern, die bereits im Bau befindlichen Verlängerung der U-Bahn mit Haltestelle "Pasinger Knie" und der so gut wie beschlossenen S-Bahnstation "Berduxstraße" - Infrastrukturprojekte die noch ein wenig Zeit benötigen aber einen enormen Mehrwert für die einzigartige Lage am Nymphenburger Schlosspark bringen.     

- Raumhöhe von ca. 2,60 m  
- heller Eichenparkett in den Wohnräumen  
- Fußbodenheizung  
- hochwertige Fliesen im Badezimmer  
- Badezimmer mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern
- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Badezimmer  
- große, bodentiefe Fenster mit Schiebetür in Wohnzimmer  
- 3-fach Isolierverglasung  
- elektrische Raff-Stores
- Marken-Einbauküche  
- "All-Off-Schalter" = alle Lichter aus am Wohnungseingang
- Kellerabteil mit Steckdose und Licht  
- Fahrradkeller zur Mitbenutzung  
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz  
- usw.

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
Fahrradraum
Rollladen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Der Verkauf erfolgt aufgrund veränderter Pläne der Verkäufer seit Kauf. Kein Notverkauf - dennoch Bereitschaft zu Preisverhandlung bei zügiger und unkomplizierter Abwicklung. 

Vollständiger Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

WG-geeignet

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	43 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.08.2020
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	24/03/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von einer sehr schönen und großzügigen Parkanlage sowie vis á vis dem Nymphenburger Schlosspark.

Die Buslinien 161, 162 und 180, mehrere Supermärkte, Restaurants, Kitas und Bäcker und weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Ein Fahrradweg entlang der S-Bahnstrecke führt verkehrsberuhigt bis in die Münchner City.  

Den Pasinger Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 7 min.
Der Schlosspark Nymphenburg ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. 

Wohngebiet 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.

Telefon	089/124138900
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