Sofort frei: 2,5 Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Balkon ins Grüne inkl. moderner Einbauküche

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	76,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1969		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	4 von 9		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Direkt einziehen und wohlfühlen! Wir bieten Ihnen hier eine toll aufgeteilte 2 1/2 Zimmer Wohnung im mediterranen Stil mit tollem Ausblick ins Grüne. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Treten Sie ein: Sie erwartet ein offener Koch-/Essbereich. Die moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Bosch) ausgestattet und bereits im Preis enthalten. Im Schlafzimmer ist Platz für ein Kingsize-Bett und einen großen Kleiderschrank. Das direkt angeschlossene Wohlfühlbadezimmer bietet eine bodentiefe Regenwalddusche, einen Handtuchtrockner sowie ein Bidet. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Waschmaschine und Trockner sind praktisch in einem Einbauschrank verstaut. Dieser ist ebenfalls inklusive. Das geräumige Wohnzimmer und der Balkon (ca. 9 qm) sind nach Westen ins Grüne ausgerichtet. Hier lassen sich bei Abendsonne herrliche Sommerabende genießen. Stauraum bietet ein großer Schrank im Flur und zusätzlich das trockene Kellerabteil. Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz (auch VW-Bus möglich) für EUR 25.000,-- dazugekauft werden. Die Tiefgarageneinfahrt und Rampe ist außergewöhnlich breit und flach.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights: - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive - Wohlfühlbadezimmer mit Regenwalddusche - Fußbodenheizung im Badezimmer - Parkett - großer Balkon (Westausrichtung) - Blick ins Grüne - Waschmaschine und Trockner praktisch im Badezimmer - trockenes Kellerabteil - Energieeffizienzklasse B Modernisierungen/Renovierungen in den letzten Jahren: - Parkett - Badezimmer - Steckdosen - Heizkörper - teilweise Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen - Vergrößerung der Balkone - Wärmedämmung der Außenfassade - Erneuerung der Heizungspumpe (Fernwärme)



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 72,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	72 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.10.2018
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Sie wollen in der Stadt, aber trotzdem umgeben von Parks und im Grünen wohnen? Gerne doch! Die Wohnanlage liegt zwischen Hachinger Bach und dem Krautgarten Ramersdorf. Zum Ostpark sind es nur wenige Gehminuten.
Im Krautgarten kann man gegen eine kleine jährliche Gebühr in der Stadt sein eigenes Obst und Gemüse anbauen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, zwei Buslinien (Richtung Ostbahnhof und Neuperlach Zentrum), uvm. sind fußläufig erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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