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Wohnraum
Wohnung kaufen in MünchenDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/020-021/011134 / ID: 22737558)
81245 München
Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Herr Christoph Ulrich Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59555, 0171 1786615
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) einer Wohnanlage mit insgesamt acht Parteien. Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1981 saniert und zum Mehrfamilienhaus umfunktioniert. Er befindet sich auf einem schön begrünten und ca. 2.360 m² großen Grundstück. In der Wohnung stehen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Die Wohnung wird über die Diele betreten. Hier befindet sich ein kleiner Raum mit ca. 7,1 m², welcher sich ideal als Abstellraum oder Home-Office eignet. Von der Diele aus betritt man das ca. 31 m² große, geräumige Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung und zwei Dachgauben. Der Raum bietet durch den praktischen Raumschnitt optimale Einrichtungsmöglichkeiten und kann daher gut in einen Wohn-/ Essbereich unterteilt werden. In die Dachschrägen wurden besonders praktische Stauräume sowie eine indirekte Beleuchtung integriert. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer, welches einen loftähnlichen Charakter versprüht. Hier wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt sowie eine Wand mit Naturstein veredelt. Von dort findet sich ein direkter Zugang zu dem 2020 sanierten Balkon. Vom Wohnzimmer aus hat man den direkten Zugang zur Küche, welche über ein Fenster und über eine hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld verfügt. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über Dachgauben und lassen sich durch den praktischen Schnitt ideal möblieren. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken. Im gesamten Wohnhaus wurden 2022 neue Kunststoff-/Isolierfenster verbaut sowie zahlreiche weitere Arbeiten, siehe Auflistung, durchgeführt. Zur Wohnung gehört ca. 30m² großer Dachboden, welcher exklusiv von der Wohnung aus zugänglich ist sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Gerne können wir bei einer anschließenden Vermietung unterstützen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Badewanne Zusätzliche Angaben München - Obermenzing Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 280,00 EUR Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR) WG-geeignet Nichtraucherobjekt
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Verkehrslage zwischen Pasing und Untermenzing und ist dank der von der Straße abgewandten Lage dennoch im Grünen gelegen. Rund 75.000 Einwohner leben im 20. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing.Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arcaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.
Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
