Sofort beziehbar: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis

799.900,00 €

Provision

2,38% inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	93,36 m²		Nutzfläche ca.	97,39 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2017
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	1 von 4
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese absolut neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gehobenen Wohnensembles mit lediglich acht Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsener Wohnbebauung im beliebten Stadtteil Trudering. Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich sogleich ein geräumiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der separate Abstellraum bietet zusätzlich Staufläche. Über eine Vollglastüre betreten Sie das Highlight der Wohnung: Ein nach Süden ausgerichteter, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit der großzügigen und hochwertigen Einbauküche der Marke „Leicht”. Die Granitarbeitsplatte und Markengeräte von „Miele” runden den komplett ausgestatteten Kochbereich ab. Auf dem sonnenverwöhntem Süd-Balkon genießen Sie den weitläufigen Ausblick auf einen gewachsenen Baumbestand. Das über 15m² große Schlafzimmer mit seinem Ensuite-Bad kreiert eine abgeschlossene Ruheoase. Das Badezimmer mit Wanne und ebenerdig begehbarer Dusche samt Rainshower-Duschkopf bietet genügend Bewegungsfläche, insbesondere vor dem eleganten Waschtisch. Hochwertige, großformatige Fliesen, ein praktischer Handtuchheizkörper und der Stellplatz für die Waschmaschine runden den Raum ab. Die beiden hellen Kinderzimmer mit den französischen Balkonen bieten ebenfalls gute Stellmöglichkeiten für die Möblierung. Ein zweites Duschbad für Kinder oder Gäste ergänzt die gelungene Raumaufteilung dieser Wohnung. Alle Räume können Sie mit elektrischen Rollläden bei Bedarf verdunkeln. Zur Wohnung gehören ferner ein absperrbares Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie zwei oberirdische KFZ-Stellplätze.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens: Trudering!

- Elegantes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung individuell regelbar
- Exklusiv ausgestattete High-End-Einbauküche
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Hochwertige Fliegengitter / Plissees an den Fenstern
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Sonniger Süd-Balkon
- Lift und geräumiges Kellerabteil
- Separater Fahrradabstellraum
- Barrierefreier Zugang
- 2 Stellplätze zu je € 20.000,-
- u.v.m.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 378,00 EUR
2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	44.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2032/12/07

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A

Herzlich Willkommen in Trudering - in einem attraktiven Stadtteil Münchens!
Trudering ist ein beliebter, gewachsener und moderner Stadtteil im Südosten von München und verwöhnt die Bewohner mit einer ausgeprägten Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohngegend von Trudering. Die Umgebung ist geprägt durch kleine, oftmals neuwertige Wohnanlagen, Villenbestand und Doppelhaushälften - insgesamt eine aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünanlagen. Der Stadtteil Trudering bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Infrastruktur. Der Truderinger Bahnhof mit U2, U8, S6, S7 und verschiedenen Buslinien ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben einer perfekten Anbindung zur Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Im direkten Umfeld von Trudering können Sie Gaumenfreuden jeder Art erleben: vom traditionellen Biergarten über gut bürgerliche bayrische Wirtshäuser bis hin zu gehobenen italienischen, griechischen oder asiatischen Lokalen ist hier für jeden etwas dabei. 

Stadtteil-Portrait

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