Sofort bezieh- oder vermietbar: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis

349.900,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	40,10 m²		Zimmeranzahl	1.5
Baujahr	1973		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer Wohnung eignet sich ideal für einen 1-Personen-Haushalt. Die Wohnung wurde im Jahre 1973 errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoß eines sehr gepflegten 24-Parteien-Hauses.

Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl oder durch das Treppenhaus.
In die Wohnung gelangen Sie über einen Flur, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe oder Abstellmöglichkeiten vorhanden ist. Von den Flur aus haben Sie Zugang in das gepflegte Badezimmer sowie den Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Von dem großzügigen Wohn– und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon sowie in die offen gestaltete Küche. Im Wohnzimmer finden Sie eine gemütliche Couch sowie alle notwendigen Einrichtungsgegenstände in hochwertiger Ausstattung (Fernseher, Esstisch, Schreibtisch). Das Schlafzimmer erreichen Sie direkt hinter dem Wohnzimmer. Dieses ist ebenfalls voll möbliert (Bett, Kleiderschrank, Stauraum).
Die gesamte Wohnung wirkt durch die großen Fensterfronten sehr offen, freundlich und einladend.
Im Untergeschoss befindet sich ein zu der Wohnung dazugehöriger, sehr geräumiger Keller sowie der zur Wohnung dazugehörige Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar! Sie eignet sich demnach hervorragend zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungs-Aussichten und Sofort-Rendite!
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung!

- Einbauküche
- Die gesamte Wohnung wurde mit einer cleveren Multifunktionsmöblierung und integrierten Lichteffekten von einer Innenausstatterin geplant und eingerichtet
- Einbauschrank und Garderobe im Flur; angefertigter Ess– und Schreibtisch, Couch, Kleiderschrank, Bett etc.
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Blick Richtung Innenhof)
- Energieträger: Erdgas
- Großzügiges Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn-Station Harthof - U2 in fußläufiger Entfernung)

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 311,03 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 9.900,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	201.80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2028/12/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Herzlich willkommen in Milbertshofen! Wenn man sich die Stadtteile Münchens mit der größten Entwicklung in den Letzten 10 Jahren ansieht, ist Milbertshofen ganz vorne dabei. Sowohl infrastrukturell als auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten betrachtet kann Milbertshofen punkten. Es ist der Stadtbezirk mit den meisten Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe. BMW mit seinem Forschungszentrum und Knorr Bremse sind diesbezüglich maßgeblich. Der Stadtteil grenzt direkt an das pulsierende Schwabing und ist durch die U2 perfekt angebunden. Die Haltestellen am Hart und Harthof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Olympiapark, welcher auch zu Milbertshofen gehört, macht das Quartier besonders attraktiv was städtische Naherholungsmöglichkeiten angeht. Weiterhin bieten der Petuelpark, die Panzerwiese und natürlich in Fahrraddistanz der Englische Garten attraktive Grünflächen. Selbstverständlich sind in Milbertshofen alle Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten vorhanden. 

Stadtteil-Portrait

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