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    So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet

    615.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2005
    Wohnbereich So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    Wohnbereich
    • Wohnbereich So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Wohn/Essbereich So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Gemütliches Schlafzimmer So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Große Diele So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Eingangsbereich mit Stellplatzmöglichkeit So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Dielenansicht So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Sonniger XXL-Balkon So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Blick vom großen Balkon ins Grüne So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Bad mit Badewanne So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Bad mit Waschmaschinenanschluss So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Einbauküche So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Hausansicht So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Tiefgaragenstellplatz So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet
    • Grundriss.png So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (DK-1807 / ID: 17114272)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Doris Knoblich
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    615.000,00 €
    Provision
    3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2005
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    So lässt sich´s wohnen! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Neuhausen - derzeit vermietet...

    Die sonnige und gemütliche Wohnung in einem der neuen gefragten Stadtteile Münchens bietet alles, was eine 2-Zimmer-Wohnung haben sollte: Top-Ausstattung, Ruhe, Grün vor dem Fenster und beste Infrastruktur und Anbindung.

    Hier die Highlights dieser schönen Immobilie:
    - großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
    - schöne Einbauküche mit allen gängigen Geräten von Neff wie Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler
    - geräumiges Schlafzimmer
    - XXL-Balkon (überdacht) mit Holzfliesen und Außensteckdose
    - Ausgang von allen Zimmern auf den Balkon
    - Eichen-Parkett in allen Räumen
    - geschmackvolles großes Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fliesen in anthrazitgrau/weiß
    - riesige Diele
    - Fußbodenheizung
    - Rollläden
    - extra zusätzliche Sichtschutz-Plisees in der Küche
    - separater Eingang zur Wohnung über einen Laubengang

    Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein Fahrradraum, ein Müllraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
    Selbstverständlich gibt es einen Lift im Haus bis in die Tiefgarage.
    Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung (Triplex-Parker).

    Die Wohnung ist derzeit vermietet.

    barrierefrei
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 18.40qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.1.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

    Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wofür ich Ihnen gerne zur Verfügung stehe. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir Ihren Wunschtermin!
    Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und wir alle Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen.
    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen.

    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.

    Hausgeld: 286,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    75.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/01/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    Lage und Besonderheiten
    Der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg ist der grünste der Stadt München. Das liegt vor allem an den ausgedehnten Freiflächen in diesem Stadtteil: der idyllische Park von Schloß Nymphenburg, der Botanische Garten und der beliebte Hirschgarten sowie der Olympiapark. Dieser Bezirk ist in Sachen Naherholung sehr begehrt. Der Westen Neuhausen-Nymphenburgs mit seinen Villen und Einfamilienhäusern, großen Gärten und schönen Altbauwohnungen zählt zu den gehobenen und sehr begehrten Wohnlagen Münchens. U-Bahn, Straßenbahn und Bus gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, sowie Gymnasium sind zahlreich und von sehr gutem Standard. Ebenso befinden sich viele Privatschulen in diesem Bezirk.
    Auf ca. 27 Hektar Fläche ist in den letzten Jahren ein neues modernes Stadtquartier für rund 2000 BewohnerInnen entstanden. Das Areal zwischen Hacker- und Donnersbergerbrücke ist ca. 1 km vom Hauptbahnhof entfernt. Die grüne Mitte des Quartiers bildet der vier Hektar große Arnulfpark mit Spielflächen für Kinder- und Jugendliche. Die beiden Enden des Parks markieren der Klaus-Mann- und der Rainer-Werner-Fassbinder-Platz mit dem historischen Heizkraftwerk, das unter dem Namen "Freiheiz" heute kulturell genutzt wird. Nördlich des Parks, von der Arnulfstraße abgewandt, befinden sich nun Wohnungen. So wird familiengerechtes Wohnen inmitten der Stadt gewährleistet. In dem Quartier befinden sich Grundschule, Kindertagesstätten und Kinderkrippen. In den Kerngebieten an der Donnersberger- und Hackerbrücke wurden Gebäude errichtet, die durch Hotels, Büros und Einzelhandel genutzt werden. An der Donnersbergerbrücke setzt das 65 Meter hohe Mercedes-Hochhaus einen städtebaulichen Akzent. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Doris Knoblich
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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