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Dielenbereich
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/30/920-920/0778 / ID: 20497122)
81669 München
Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
Anbieter:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
www.lbs.de/bayern-experten
Frau Sandra Mermi Frühlingstr. 24 85221 Dachau Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Ansprechend gestaltete Zuwegung, gepflegte Anlage und ein helles Treppenhaus - so präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in dem sich diese Wohnung befindet.
Es ist ganz offensichtlich - hier wird gut mit den Wohngeldern gewirtschaftet - keinerlei Renovierungsstau am Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung im Erdgeschoß besticht durch einen gepflegten Zustand und einer praktischen und optisch ansprechenden Raumaufteilung. Eine charmante Küche welche sich an der großzügigen mit bodentiefer Fensterfront versehenen Wohn-Essbereich anschmiegt, zeitlose Parkettböden und zwei Bäder ergänzen den ansprechenden Gesamteindruck dieser Wohnung. Die Wand zwischen Küche und Wohn-Essbereich ließe sich problemlos entfernen um einen komplett offenen Wohn-Essbereich mit Küche zu schaffen. Ein weiteres Highlight dieser charmanten Wohnung ist sicherlich die große rundum eingewachsene, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse – denn sie ist überdacht – was sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genossen werden kann. Zu der Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil (18m²) und ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz. Der Wohnkomfort der Wohnungen in diesem Gebäude wirkt sich äußerst positiv auf die Nachfrage aus – seit Erbauung gab es keinen nennenswerten Leerstand. Ein Indiz für die Beliebtheit der Lage und damit beste Voraussetzung für eine dauerhaft werthaltige Immobilie. Dieses Angebot ist ausschließlich zur Kapitalanlage, da der derzeitige Wohnungsmieter durch eine mietvertragliche Ergänzungserklärung vor der ordentlichen Kündigung des Eigentümers geschützt ist. Die Wohnung ist seit 1988 an einen solventen Mieter vermietet. Aktuelle Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 1.170 EUR. Eine Mieterhöhung ist 2022 möglich. Lernen Sie die Wohnung und Ihren künftigen Mieter in einem persönlichen Besichtigungstermin kennen - wir freuen uns auf Sie ! BJ 1980 ca. 100 m² Wohnfläche Parkettböden 2 Bäder große Terrasse mit 25 m² Kellerabteil mit ca. 18 m² Tiefgaragenstellplatz inklusive Bauweise: Fertigteile Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Sichere Kapitalanlage im beliebten Haidhausen Ob für die spätere eigene Nutzung oder als Kapitalanlage: Immobilien in guten Lagen sind auch für die Zukunft ein ideales Investment und schützen vor Geldentwertung. Sollten Sie noch keine Finanzierungsprüfung veranlasst haben, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten gerne zeitnah zur Verfügung. Die im Anschluss stattfindenden Besichtigungstermine führen wir ausschließlich als Einzeltermine durch. Hausgeld: 284,00 EUR Mieteinnahmen (ist): 14040 EUR Mieteinnahmen (soll): 14040 EUR Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Willkommen in München-Haidhausen ! Östlich an der Isar gelegen grenzt Haidhausen direkt an die Innenstadt Münchens an. City-Nähe, gute Verkehrsanbindung, hohe Gastronomiedichte machen das Viertel zu einer der begehrtesten Wunschlagen. Das sympathische In-Viertel ist eine Mischung aus fast ländlicher Szenerie, herrlich anzuschauender Bebauung und einer offenen Mentalität.
Diese charmante Wohnung befindet sich im Wohnpark St. Cajetan welcher in den charmanten Kustermannpark eingebettet ist. Kein Durchgangsverkehr und eine herrlich begrünte Sonnenterrasse bieten höchsten Wohnkomfort. Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
