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    Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

    559.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,15 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Hausansicht Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    Hausansicht
    • Hausansicht Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    • Grundriss Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    • Wohnzimmer Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    • Wohnzimmer und Essbereich Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    • Küche Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    • Schlafzimmer Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    • Kinderzimmer Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    • Badezimmer Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    • Balkon Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
    • Ansprechpartner Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/1001 / ID: 21508273)
    80992 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59525, 0160 90991862
    089 2167-959525
    Kosten
    Kaufpreis
    559.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,15 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    14.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr erstellten Mehrfamilienhauses, bestehend aus insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich. Dieser ist gefliest und bietet einen direkten Zugang in das Gäste-WC sowie in die vollständig ausgestattete Küche mit Fenster. Das Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugängig und mit einem ansprechendem Laminatboden ausgestattet. Der kleine aber feine Balkon ist absolut ruhig nach Westen ausgerichtet und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiterer gefliester Flur, der die Zugänge in das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ermöglicht. Ebenso gelangt man von hier aus in das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem zeitgemäßem Zustand. Die Fassade, das Dach sowie die Heizung wurden bereits saniert. Das Objekt wird derzeit bewohnt, die Bewohner möchten nach dem Verkauf weiterhin in dem Objekt wohnen bleiben und eine Nettomiete von 1.127,25 EUR zzgl. den Nebenkosten bezahlen. Der Mietvertrag soll auf unbestimmte Zeit laufen und eine Eigenbedarfskündigung soll ausgeschlossen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die Bewohner stehen zusätzlich zwei Trockenräume, eine Waschküche und ein Fahrradkeller zum Unterstellen der Räder zur Verfügung.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 3.64qm


    Zusätzliche Angaben München - Moosach

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 366,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1986
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    126,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/02/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach, vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit den U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U8 sowie mit der S-Bahn-Linie S1, der Straßenbahn und zahlreichen Buslinien ist eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Die Borstei ist eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shopping-Freunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus Uptown München, das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt, befindet. Im Bezirk gibt es 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59525, 0160 90991862
    Fax 089 2167-959525
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.