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    Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!

    99.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    43,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1976
    Münchner Skyline Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    Münchner Skyline
    • Münchner Skyline Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    • Pool auf der Dachterrasse Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    • Außenansicht I Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    • Dachterrasse Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    • U-Bahn-Station Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    • Außenansicht II Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    • Firmenflyer Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    • Grundriss Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    • Mikro-Ansicht Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!
    • Makro-Ansicht Seniorenresidenz am Westpark 1,5 Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1255 / ID: 16165283)
    80686 München
    Laim
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Müller-Groscurth-Immobilien
    Frau Biljana Obradovic
    Eschenstraße 56
    82024 Taufkirchen
    www.mueller-groscurth-immobilien.de
    +49(89) 61208705, +49(1523) 3548603, +49(89) 61208705 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    99.500,00 €
    Provision
    Provisionspflichtig, keine zusätzliche Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    43,00 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1976
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im 12. Stockwerk eines der höchsten Gebäude Münchens. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist nur als Mieter der "Seniorenresidenz am Westpark" möglich. Die "Seniorenresidenz am Westpark" bietet Ihren Bewohnern durch pflegerische, technische und medizinische Leistungen, eine vielseitige Ausstattung und die attraktive Lage zur Innenstadt Münchens einen entspannten und gut betreuten Lebensabend. Durch dieses umfassende Dienstleistungsspektrum wird zunehmend gefragt sein. Dadurch wird diese Kapitalanlage zu einem langfristigen Investment.
    Alle Wohnungen des Hauses sind über einen Generalmietvertrag für eine Jahresmiete von derzeit ca. 1,5 Mio.€ an eine Betreibergesellschaft vermietet. Dieser Generalmieter übernimmt die Vermietung der einzelnen Einheiten an die jeweiligen Endnutzer, kümmert sich um laufende Instandhaltung in der Wohnung und am Gebäude und rechnet mit den Mietern ab. Im Vergleich zu einem üblichen Apartment bei dem Sie von der Nettomiete Ausgaben für Renovierungen beim Mieterwechsel, Mietausfälle bei kurzfristigem Leerstand und den Aufwand für die jährliche Abrechnung der Betriebskosten abziehen müssen, handelt es sich bei der monatlichen Ausschüttung um eine reine Nettomiete. Auch die Hausverwaltungskosten sind bereits abgezogen. Das heißt, dass die Warmmiete bereits der Kaltmiete entspricht. Nur die Grundsteuer muss einmal jährlich an das Finanzamt abgeführt werden. Sie haben weder Verwaltungsaufwand noch Verantwortung für das Betriebsmanagement. Dadurch ist diese Anlage sehr unkompliziert und verbunden mit ihren Entwicklungschancen unseres Erachtens sehr attraktiv.

    Das Gebäude befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem gepflegten Grundzustand. Die jeweiligen Wohnungseigentümer sind auch Eigentümer der Gemeinschaftsflächen, wie z.B. dem Pool auf der Dachterrasse, dem Restaurant, der Arztpraxen etc. Für die kommenden Jahre ist ein umfangreiches Renovierungsprogramm vorgesehen. Mehrere Dutzend Apartments wurden bereits vollständig renoviert und auf moderne Standards gebracht. Zunächst wurde hierfür eine Sonderumlage von 5 Mio. Euro von den Eigentümern bezahlt, die derzeit für Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten ausgegeben werden. Zum Beispiel werden aus dieser Sonderumlage die Lifte erneuert. Künftige Renovierungen sollen aus den zu erwartenden Überschüssen des Generalmietvertrags finanziert werden. Der Investitionsplan sieht vor das Gebäudekonzept in konsequenten Schritten an moderne Standards anzupassen, dadurch wieder eine Vollauslastung zu marktgerechten Preisen zu erreichen, die ca. das Doppelte der derzeitigen Ausschüttungen ermöglichen würde.

    Gesamtfläche: 55.42qm


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    03/2019
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der in der Nähe gelegene Westpark lädt zu Spaziergängen ins Grüne ein. Der Fernblick aus den oberen Apartments ist sensationell. Durch ihre zentrale Lage und die optimale Verkehrsanbidung ist die Seniorenresidenz als Alterssitz ebenso wie als Arbeitsplatz attraktiv. Direkt vor dem Haus befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Westendstraße" der Linie U4. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 62 und 121 halten ganz in der Nähe. Mit dem Pkw sind die Landsbergerstraße und der Mittlere Ring ebenfalls schnell erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Müller-Groscurth-Immobilien
    Frau Biljana Obradovic
    Eschenstraße 56
    82024 Taufkirchen
    Telefon +49(89) 61208705, +49(1523) 3548603, +49(89) 61208705 (Zentrale)
    URL www.mueller-groscurth-immobilien.de
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