Sendling - Helles Flair mit ca. 65 m² großem, sonnigem Garten

Kaufpreis	758.000,00 €		Preis/m²	8.712,64 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Nutzfläche ca.	6,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1975
Etage	0 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer weitläufigen Anlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1975 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift verfügt es über praktische Gemeinschaftsräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Der Innenhof des Ensembles ist ansprechend begrünt und mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausgestattet.

Helles, modernes Flair mit ca. 87 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Der ca. 65 m² große West-Garten in ruhiger Innenhofausrichtung ist das Highlight der Wohnung, mit seinen zahlreichen Sonnenstunden lädt er zum Verweilen ein und bietet viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Gemütliches Schlafzimmer
•Ein weiterer Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide nutzbar
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Diele mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung wurde im Jahre 2017 aufwendig renoviert und ist seit dem Jahre 2019 solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.560,00 zzgl. € 320,00 Nebenkosten.

Ausstattungsdetails:

• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen (Eiche-Landhausdiele)
• Feinsteinfliesen in der Küche, in den Bädern und im Flur
• Fußbodenheizung im Bad und im Flur
• Ca. 12 m² große Sonnenterrasse
• Ca. 65 m² großer Garten

Zur Wohnung gehört ein ca. 8,50 m² großes Kellerabteil.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 93.00qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 445,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	127.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/07/20

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Gewachsene und praktische Sendlinger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten zum Bus mit der Linie 54 und zur U-Bahn mit der Linie U6. Kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen. Vielseitige Restaurants und beliebte Biergärten befinden sich in naher Umgebung, umliegende Sportanlagen und der bekannte Westpark bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

•Ca. 1 Gehminute bis zu einer Drogeriekette
•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Westparks 

Stadtteil-Portrait

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