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    Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon

    1.297.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,10 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1915
    Wohnbereich Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Ausblick Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Eingangsbereich Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Eingangsbereich Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Wohnbereich Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Wohnbereich Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Badezimmer 1 Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Galerie Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Zimmer Galerie Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Balkon Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Balkon Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Ausblick Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Hausansicht Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Hausansicht Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon
    • Hausansicht l Umgebung Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (15120 / ID: 22808312)
    81369 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    www.citigrund.de
    +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    +49 89 23236399
    Kosten
    Kaufpreis
    1.297.000,00 €
    Preis/m²
    8.640,91 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,10 m²
    Nutzfläche ca.
    69,36 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1915
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Repräsentativer und sehr gepflegter Altbau aus dem Jahre 1915. Das eindrucksvolle Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch zahlreiche Rundbogenfenster, einen imposanten Erker und durch die feinen Detailarbeiten an der Fassade unterstrichen. Das Entree und das
    nostalgische Treppenhaus mit Holzstufen, Holzgeländer und Kassettentüren zeugen von der Eleganz der vergangenen Epoche

    Eine seltene Münchner Rarität in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage.

    Sehr helles, großzügiges Dachgeschossflair mit ca. 150 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Die Besonderheit der weitläufigen Maisonette wird durch nostalgische Elemente wie der großen Flügeltüre, den Fenstern mit dekorativer Glasmalerei und den imposanten Holzbalken deutlich. Der gemütliche Kamin und ein sonniger Westbalkon in ruhiger Innenhofausrichtung vervollständigen das exklusive Angebot in bester Weise.

    Wohnkonzept:

    Dachgeschoss:

    •Offener Wohn-Essbereich mit hohen Decken, Holz-Dachbalken und Zugang zum Balkon sowie zum Galeriebereich
    •Angrenzende Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
    •Zwei ruhige Schlafzimmer
    •Großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
    •Gäste-WC mit Fenster
    •Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe

    Spitzboden:

    •Galeriebereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
    •Gemütliches Gästezimmer
    •Badezimmer mit Dusche, Bidet und Trockneranschluss

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 219.46qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 363,00 EUR
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    128.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/08/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Sehr beliebte und lebendige Sendlinger Wohnlage - in direkter Nähe der Freizeitanlagen Neuhofener Berg und Gierlinger Park. Die unmittelbare Umgebung besticht durch die ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, bekannte Biergärten und kleine Cafés sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Weitläufige Parkanlagen und die nahen Isarauen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

    •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
    •Ca. 4 Gehminuten bis zu den Parkanlagen des Neuhofener Bergs
    •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
    •Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn-Station
    •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar mit den Flaucheranlagen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    Telefon +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax +49 89 23236399
    URL www.citigrund.de
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