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    Seltene PERLE in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon

    749.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1900
    Treppenhaus Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    Treppenhaus
    • Treppenhaus Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Außenbereich Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Außenansicht Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Außenbereich Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Blick auf Balkon (1.OG) Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Balkon Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Flur Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Flur Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Flur Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Wohnzimmer Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    • Bad Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon
    •  Seltene  PERLE   in kernsaniertem & historischem Altbau mit idyllischem Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K170519042 / ID: 15985515)
    80339 München
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    749.500,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1900
    Etage
    1
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in historisch kernsanierten Altbau sucht einen neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde stets renoviert sowie modernisiert und bietet somit einen hohen Wohnkomfort.

    Durch den gepflegten Innenhof und dem charismatischen Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Flur bietet Platz für Garderobe sowie Dekoration. Auf der rechten Seite finden Sie nun das Elternschlafzimmer mit knapp 15m². Weiter geradeaus gelangt man durch eine Glas-Schiebetür in die Küche. Ein Zimmer weiter befindet sich das Kinderzimmer / Büro mit rund 11m². Der offene Wohn- und Essbereich wird durch den nachträglich angebauten Balkon mit Süd-West Lage abgerundet. Vom Balkon aus blickt man in den ruhigen sowie begrünten Innenhof. Der gepflasterte Hof bietet zudem Platz für Fahrräder.

    Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 36 Einheiten (Vorder- und Rückgebäude). Das aktuelle Hausgeld beträgt 296,00 €, davon fließen 89,41 € in die Rücklage. Die WEG hat mit 122 206,43 € (Stand 31.12.2016) eine Instandhaltungsrücklage.

    Die aktuellen Mieteinnahmen pro Jahr Kaltmiete 13.356,00 € können um 15% nach dem Münchner Mietspiegel sofort erhöht werden.

    Das Haus ist mit einer zentralen Gas-Heizung aus 1999 sowie einer zentralen Warmwasserversorgung ausgestattet.

    In der Wohnung befindet sich Parkett- sowie Fliesenboden. Das hell geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Zudem sind im Objekt Deckenspots eingebaut, welche das Raumgefühl steigern. Hochwertige Zimmertüren sowie die Glasschiebetüren passen sehr geschmackvoll zum Gesamtbild dieser wunderschönen Altbauwohnung sowie die Einbauschränke im Flurbereich. Die vorhandenen Kunststofffenster bieten mit der 2-Fach Verglasung eine optimal Wärme- und Schallschutzdämmung. Kabel-Anschluss ist vorhanden.

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 296,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Altlasten: Keine
    • Altbau
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    106.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    04/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mitten im Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe ist man bestens angebunden an den ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants/Bars sind in umliegenden Straßen reichlich vorhanden.

    Die U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe (U4(U5) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 53 und 134 sind ebenfalls in der Nähe.

    Der nahegelegene Bavariapark lädt zudem zum spazieren / joggen / verweilen ein.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    E-Mail vermittlung@muenchner-ig.com
    URL www.muenchner-ig.com
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