Seltene Gelegenheit - Wohnen am Isarhochufer in absolut ruhiger Villenlage

Kaufpreis	830.000,00 €		Preis/m²	8.300,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Nutzfläche ca.	50,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Absprache verfügbar		Etage	2 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Dachgeschosswohnung
Zum Verkauf wird eine im Jahr 1985 errichtete Dachgeschosswohnung, mit rund 100 m² reiner Wohnfläche auf zwei Etagen, angeboten. Durch ein notariell vereinbartes Wohnungsrecht richtet sich dieses exklusive Wohnungsangebot überwiegend an Kapitalanleger mit etwas Weitsicht oder agierend für die nächste Generation. Zum Wohnungsangebot gehört zusätzlich ein über ca. 38 m² großer, separater Hobbyraum in Wohnraumqualität sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Wohnungsrecht wurde erstrangig im Grundbuch abgesichert und erlischt bei Aufgabe oder mit Todesnachweis des aktuell 79 jährigen Bewohners. Das Angebot richtet sich daher vorrangig an Erwerber mit hoher Eigenkapitalquote oder separaten Sicherheiten. Die Ausgestaltung erfolgte weitestgehend in der ganz klassischen, gesetzlichen Variante. Somit hat der Wohnungsrechtinhaber sämtliche Verbrauchskosten, insbesondere das Wohngeld, zu tragen. Der aktuelle Marktwert der unbelasteten Immobilie beträgt rund 1.000.000,00 EUR. Die in Abzug gebrachte Belastung führt zu einem Kaufpreisvorteil in Höhe von knapp 200.000,00 EUR. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
UMTS-Empfang
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München - Menterschwaige/ Harlaching

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 685,00 EUR
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• vermietet
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Netzwerk
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer		Endenergieverbrauch	125,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.11.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/11/08		Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Harlaching zählt zu einem der privilegiertesten Wohnlagen Münchens. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Harlaching höchsten Ansprüchen gerecht und begeistert ein niveauvolles Publikum. Dieses gehobene und alte Villenviertel, das von hochwertigen Neubauten ergänzt wird, gilt aufgrund seiner exponierten Lage und der Nähe zum Stadtzentrum als eine der teuersten und attraktivsten Gegenden Münchens. Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren wunderschönen Segelrevieren, ausgezeichnete Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie. In Harlaching selbst und im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den gehobenen Bedarf vorhanden. Der Ortsteil Menterschwaige steht für ruhiges Wohnen im grünen, historischen Villenambiente. Gleich ums Eck dieses Wohnungsangebotes liegt der historische Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Bayerns. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld. In ca. 100 Metern genießt man das Isarhochufer und in ca. sieben Radl-Minuten den idyllischen Perlacher Forst. Ein nahe gelegener Fußweg führt in die naturbelassenen Flussauen, die zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen lassen. In fußläufiger Erreichbarkeit gelangt man zu der Trambahnhaltestelle Menterschwaige (Linie 25) und von dort bequem in die Münchner Innenstadt. Alles Attribute, welche diese Immobilie in die absolute A-Lage befördern. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München

Telefon	089 2167-59538, 0170 7058164
Fax	089 2167-959538
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