Login
weitere Angebote

    Selbstnutzer und Kapitalanleger: 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und U-Bahn-Anschluss - München!

    330.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
     Selbstnutzer und Kapitalanleger: 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und U-Bahn-Anschluss - München!
    •  Selbstnutzer und Kapitalanleger: 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und U-Bahn-Anschluss - München!
    • Umgebung Selbstnutzer und Kapitalanleger: 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und U-Bahn-Anschluss - München!
    • Rückansicht Gebäude mit Loggien Selbstnutzer und Kapitalanleger: 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und U-Bahn-Anschluss - München!
    • Eingangsbereich Wohnhaus Selbstnutzer und Kapitalanleger: 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und U-Bahn-Anschluss - München!
    • U-Bahn-Anschluss Selbstnutzer und Kapitalanleger: 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und U-Bahn-Anschluss - München!
    • Grundriss Selbstnutzer und Kapitalanleger: 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und U-Bahn-Anschluss - München!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (106212-03540 / ID: 15647809)
    81475 München
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-12, 0151 19411819
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    330.000,00 €
    Preis/m²
    4.714,29 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    01.04.2017
    Etagenanzahl
    9
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Weshalb Miete zahlen? Eigentum schaffen! Die von uns im Alleinauftrag angebotene ruhige, abseits der Durchgangsstraße gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia (Blick ins Grüne) und optimaler Raumaufteilung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichteten gepflegten Wohnanlage im schönen Süden von München (München-Fürstenried), ideal gelegen mit bester Infrastruktur. Die U-Bahnstation Fürstenried-West (U 3) befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung, so dass Sie in ca. 20 Minuten die City von München erreichen (Marienplatz). Eine ideale Kombination aus Vorstadtidylle und urbanem Leben! Die zentral gelegene Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.

    Es werden bei Bedarf stets Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt. Dementsprechend positiv ist auch der optische Gesamteindruck des Anwesens. So wurde im Jahr 2016 auch die Aufzugsanlage komplett saniert, im Jahr 2012 die Außenfassade und das komplette Dach. Die Eigentumswohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von € 900,00 monatlich vermietet. Die Mieter haben den bestehenden Mietvertrag wegen einer beruflich bedingten Wohnortverlagerung bereits schriftlich gekündigt. Daher steht die Eigentumswohnung schon ab dem 01.04.2017 für die Eigennutzung zur Verfügung. Aufgrund der idealen Lage ist die Eigentumswohnung auch bestens für Kapitalanleger zur möblierten oder unmöblierten Neuvermietung geeignet.

    Sie streichen die Wände und wir die Kosten! Der Grundriss bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen. Die ruhig gelegene Eigentumswohnung ist besonders für eine kleine Familie mit Kind geeignet oder für ein Paar, welches die gemütliche Atmosphäre dieser Wohnung zu schätzen weiß. Die Eigentumswohnung bedarf nun nach der Vermietung einer liebevollen Modernisierung. Dies ermöglicht eine Neugestaltung der Immobilie nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Individuellen Bedürfnissen. Sie betreten die Wohnung über den ausreichend dimensionierten Flur (ca. 9,73 m²).

    Zur rechten Hand befindet sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 18,43 m²) mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 4,26 m²). Neben dem Wohnraum befindet sich die Küche mit ca. 9,35 m² und vorhandenen Einbauten und funktionsfähigen Elektrogeräten sowie einem Waschmaschinenanschluss. Gleich im Anschluss an die Küche finden Sie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer (ca. 9,72 m²), ebenfalls mit hellem Laminat als Bodenbelag. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegt knapp unter 10 m² Wohnfläche, so dass es formal als halbes Zimmer ausgewiesen wird.

    Es wird derzeit als vollwertiges Kinderzimmer genutzt und eignet sich auch als Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs rechts befindet sich das Schlafzimmer. Direkt neben dem Eingang in das Schlafzimmer (ca. 14,86 m²) finden Sie das geflieste innenliegende Bad / WC ( ca. 3,33 m²). Praktischerweise sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Als Bodenbelag wurde im Bad / WC Fliesen gewählt, in der Diele, Küche und im Kinderzimmer ein dezenter Korkboden und im Wohn- und Schlafzimmer Laminat. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein separates Kellerabteil.

    Den Bewohnern steht im Untergeschoß ein großer Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zu Verfügung.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4.26qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Um die Privatspäre der Bewohner zu wahren, haben wir auf Abbildungen von der Innenausstattung verzichtet.

    Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören. Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der Postbank Immobilien GmbH. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen.

    Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Weitere Informationen erhalten Sie nach der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten auch sehr gerne von Herrn Thomas Fleisch. Vereinbaren Sie mit Herrn Fleisch auch Ihren individuellen Besichtigungstermin! Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.

    Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.

    Hausgeld: 176,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    127 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.07.2008
    Gültig bis
    2018/07/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mit bester Verbindung zur City von München! Fürstenried gehört neben Forstenried, Thalkirchen, Solln und Obersendling zum bevorzugten Bezirk Nr. 19 der Landeshauptstadt München und befindet sich am südlichen Stadtrand der Isar-Metropole. Fürstenried zeichnet sich besonderes durch die sehr gute Infrastruktur, die ruhigen im Grünen liegenden Wohnanlagen und die Nähe zum Starnberger See aus. In unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage und somit bequem zu Fuß erreichbar, befinden sich praktischerweise alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Penny, Bäckerei etc.), sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken (Hypo Vereinsbank, Stadtsparkasse München), Reinigung, Friseur, Modegeschäft und vieles mehr.

    Das Gymnasium Fürstenried befindet sich auch ganz in der Nähe der Wohnanlage. Die Anbindung an das Öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn-Station Fürstenried-West befindet sich in in ca. 2 Gehminuten entfernt (ca. 100 m). Durch den westlichen Ausbau der A99 ist eine gute Anbindung an den Münchener Flughafen gewährleistet. Die City von München wie auch die naheliegenden Bergregionen und das Fünfseenland mit seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert sind über die A95 leicht zu erreichen. Parks und Gärten kennzeichnen diesen Stadtbezirk ebenfalls: Fürstenrieder Schloß (Klein Nymphenburg), Forstenrieder Park, Sollner Waldfriedhof, Warnberger Weiher, Floßlände, Hinterbrühler See, Isarauen, Maria Einsiedel. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-12, 0151 19411819
    Fax 089 548045-55
    E-Mail qdghg5m96b@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.