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    Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1998
    FWW6h Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    FWW6h
    • FWW6h Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Hauseingang 1 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Zuwegung 1 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Diele + Flur 1 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Flur 1.2 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Eingang Küche Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Küche Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Wohnzimmer 3 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Balkon WZ Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Westbalkon 2 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Flur2.2 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Kinderkimmer 3.1 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Bad 2.2 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Kinderkimmer 1.2 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage
    • Kinderkimmer 2.2 Sehr helle, hochwertig ausgestattete 5-Zi.-Whg., 2 Balkone und Hobbyraum, in grüner und ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210106-04915 / ID: 21333586)
    81929 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Preis/m²
    8.454,55 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    01.09.2021
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    5-Zi. Whg. 2.OG hochwertig
    Die Wohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich im 2. OG, eines, in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhaus.
    Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur und ein grünes Umfeld aus. Es liegt in einer verkehrsberuhigen Zone ohne Durchgangsverkehr.

    Die Wohnung ist durch das Zusammenlegen von zwei 2-Zimmer-Wohnungen entstanden und wurde vom Verkäufer mit individuellen Details, wie einer, jeden Raum umfassenden Verkabelung für IT und TV, sowie besonderer Wasser- und Abluft- Installation versehen.

    Über einen gepflegten Treppenaufgang oder mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung. Sie betreten diese über eine geräumige Diele und gelangen von dort in die Wohnküche, die mit einer platzsparenden Schiebetüre geschlossen werden kann. In diesem, vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein Gäste- / Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und eine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss.

    Links der Diele gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer konzipiert ist, so als Bindeglied zwischen den beiden Wohnungsteilen fungiert und damit zum täglichen Treffpunkt der Familie wird.
    Das Wohnzimmer lässt sich zum, mit Glas überdachten Balkon hin, mit zwei Türen im spanischen Flügelstil weithin öffnen. Der Balkon mit seiner besonderen Größe lädt ein, um einen Sommer Abend dort gemütlich ausklingen zu lassen.

    Als Wohn-Küche konzipiert bietet selbige Platz für einen Esstisch, sodass im Wohnzimmer kein wertvoller Raum verloren geht und Essensgerüche dem Wohnteil fernbleiben.
    Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie, ebenfalls durch eine Schiebetüre getrennt den hinteren Teil der Wohnung mit einem Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und einem weiteren Bad.
    Beide Bäder sind raumhoch, weiß gefliest. Das kleine Bad ist mit Waschbecken, Dusche, WC und Urinale ausgestattet. Das große Bad verfügt ebenso über Waschbecken und WC, hat aber eine spezielle, übergroße Badewanne, mit einem gesonderten Duschteil, sowie zwei getrennten Armaturen.
    Ein eigener, gemauerter, ca.14 m² umfassender Kellerraum (kein Abteil), mit Strom, Kaltwasser und Waschmaschinen-Anschluss steht als großzügiger Stauraum zur Verfügung.
    Hinzu kommt noch ein, ca. 20 m² großer, beheizter Hobbyraum, der ebenfalls Kaltwasser mit Waschbecken und einen Waschmaschinen-Anschluss besitzt.
    Ein besonders ausladender PKW Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet neben dem Abstellen eines KFZs auch genug Platz für Motorrad und Fahrräder.

    - Massivbauweise (Ziegel)
    - Baujahr 1998
    - doppelt verglaste Kunststofffenster und Balkontüren in Weiß
    - alle Fenster mit Rollläden (ausgenommen zum Wohnzimmer-Balkon), teilweise elektrisch
    - Wohnzimmer und Diele: Terracotta Fliesen
    - Flur Schlaftrakt: Korkboden
    - Eltern-Schlafzimmern und Kinderzimmer: Korkboden
    - Küche: beigegraue Fliesen
    - Arbeitszimmer: Teppich
    - ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
    - ein großes Bad mit Kombi-Dusch-Bade-Wanne, WC, Urinale und Waschbecken
    - Bäder Raum hoch weiß gefliest mit hochwertiger Keramik und Markenarmaturen
    - Küche mit 2 Fenstern und Außen-Abluft-Abzugsanschluss über das Hausdach
    - alle Innentüren in furniertem Holz (Kanadischer Ahorn), teilweise mit Glasausschnitt
    - Wohnküche
    - Aufzug
    - Kabelanschluss für Fernseh-Empfang
    - Leerohrsystem und Verkabelung für TV und IT mit Elektroplan
    - großer Tiefgarageneinstellplatz
    - getrennt, gesondert gemauerter Kellerraum (statt Kellerabteil)
    - beheizter Hobbyraum mit großem Fenster Zusätzliche Ausstattung: 2 Balkone; Leerrohre für alle Medien - Hobbyraun

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Selbstverständlich halten wir uns bei Besichtigungen an die aktuellen Hygienebestimmungen und halten auch entsprechend Abstand.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die
    Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank oder Deutschen Bank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    95,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/03/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im östlichen Stadtteil Bogenhausen-Zamdorf, in einer Wohnanlage, bestehend aus 5 Häusern mit 68 Parteien. Die Anlage ist direkt angrenzend an die grünen Freiflächen der ehemals geplanten Tangente 5, die zum einen in landwirtschaftlicher Nutzung sind, zum anderen unter Naturschutz stehen und direkt in den städtischen Park des Denninger Angers übergehen.
    In Zamdorf selbst befindet sich der auch, in ca. 1 km Entfernung von der Wohnung, der Zamila-Park, welcher Mitte der 90er Jahre als schönste Grünanlage Bayerns ausgezeichnet wurde. Ein kleiner See, umgeben von Bäumen und Wegen bildet den mittleren Teil des Parks. Der westliche sowie der östliche Teil sind geprägt durch weitläufige Wiesen, auf denen sich auch Spiel- und Fußballplätze befinden. Direkt am See lädt ein Biergarten zum Verweilen ein.

    Infrastrukturell lässt die Lage der Wohnung auch kaum Wünsche offen:
    - Post, Apotheken, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Restaurants, etc. liegen in 1,5 km Umkreis
    - Mittlerer Ring und die Autobahnauffahrt zur A94 Passau sind kaum 5 min. entfernt
    - zu den Bushaltestellen sind es weniger als 100 m Fußweg von der Haustür
    - verschiedene S-Bahnen sind in 10-20 Minuten erreichbar
    - mit Bus/Tram gelangt man in einer viertel Stunde zum Max-Weber-Platz oder dem Arabella-Park und somit jeweils zur U-Bahn und dem Krankenhaus/Klinikum Rechts der Isar oder Bogenhausen
    - zum Stadtzentrum Münchens sind es 4,5 km
    - Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants, Post, etc. liegen in 1,5 km Umkreis
    - Bezirkssportanlage und zwei Sportvereine sind ca.1 km entfernt
    - Grundschule, 2 Kinder- Gärten und 2 Krippen befinden sich im Umkreis von ca.1 km
    - das nächste Gymnasium liegt knapp 2 km entfernt
    - die nächste Tankstelle gibt es in ca. 750 m 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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