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    Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur - Erbpacht

    298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    46,60 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1961
    Innenhof 2 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    Innenhof 2
    • Innenhof 2 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    • Küche 4 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    • Wohnzimmer 2 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    • Wohnzimmer 4 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    • Schlafzimmer 3 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    • Bad 2 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    • Balkon 1 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    • Innenhof 1 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    • Hofseite 3 Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht
    • Kennwert Energieausweis Sehr hell, ruhig, gut geschnitten, kleine 2.Zi.-Whg., Westbalkon, Super Infrastruktur  - Erbpacht

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210106-05391 / ID: 22081284)
    81541 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    298.000,00 €
    Preis/m²
    6.394,85 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    46,60 m²
    Nutzfläche ca.
    2,83 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage zum sehr ruhigen Innenhofl und doch verkehrsgünstiger Lage Nähe St. Martin-Straße.
    Ein Lift bringt Sie in die kompakte 2-Zimmer-Wohnung die über einen modernen praktischen Grundriss verfügt. Die Diele im Eingangsbereich, in der sich auch die Küche und ein kleiner Essplatz befindet, ist das zentrale Element der Wohnung, von dort gelangen Sie in alle Räume.
    Das Wohnzimmer mit ca. 16,28 m² ist gemütlich und verfügt über eine großes Fenster und eine Fenstertüre als Zugang zur Loggia. Sie ist dadurch sehr hell und lichtdurchflutet.
    Die zur Diele hin offene Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, sie verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
    Die Wohnung verfügt ferner über ein modern weiß gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie über ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 16 m².
    Ganz besonders hervorzuheben ist die gut nutzbare und sehr ruhige nach Westen orientierte Loggia zum begrünten Innenhof. Hier lässt sich der Sommer, die Natur und der Feierabend bei einem spritzigen Weißbier genießen.

    - Massivbauweise (Ziegel)
    - Baujahr 1964
    - doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß
    - alle Fenster mit Rollläden
    - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele einheitlich mit Parkett ausgelegt
    - Rippenheizkörper
    - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
    - Heizkörper im Bad
    - Bad raumhoch weiß gefliest mit hochwertiger Keramik und Markenarmaturen
    - Der Boden des Bades ist ebenfalls weiß gefliest
    - Küche mit Fenster (Küche bleibt in der Wohnung)
    - Küchenboden mit Fliesen
    - große West-Loggia
    - alle Innentüren Holz, Wohnzimmer mit Glasausschnitt
    - Glastüre für Zugang zu Loggia und großes Fenster
    - Kabelanschluss für Fernsehempfang und Telefonanschluss/Internet
    - Erbpacht LZ 38 Jahre, Heimfallregelung 66% vom Verkehrswert

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 5.65qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Selbstverständlich halten wir uns bei Besichtigungen an die aktuellen Hygienebestimmungen und halten auch entsprechend Abstand.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter
    www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die
    Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank oder Deutschen Bank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 219,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    116,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/01/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der beliebte Münchner Stadtteil Giesing-Harlaching im südlichen Bereich der Landeshauptstadt gelegen, ist eine urban geprägte zentrumsnahe Wohnlage. Durch die absolut perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist alles auf kurzen Wegen erreichbar. Und auch die ausgedehnten Naherholungsgebiete der Isar, am Flaucher, der Menterschwaige oder dem Südpark sind nicht weit.
    Giesing-Harlaching zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Schnell erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A8 München-Salzburg und über die Ringstraßen auch die A9 nach Nürnberg oder zum Flughafen. Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. Auf kurzer Strecke erreichen Sie die S-Bahn-Station St. Martin-Straße, über die Sie in kurzer Zeit und ganz bequem ohne Verkehrsstress in die Münchner City oder an andere lohnenswerte Ziele in München gelangen.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sind leicht ganz in der Nähe zu erreichen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
    Ausgezeichnet ist hier auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen, mit Ärzten, Apotheken und Banken. Alles ist auf kurzen Wegen und bequem erreichbar.
    Giesing-Harlaching bietet auch viele Attraktionen zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt: An der der Isar beim Deutschen Museum, dem Flaucher, den neu hergestellten Isarufern in der Isarvorstadt, am Mariahilf-Platz die Auer-Dult oder in den lauschige Biergärten - überall lässt sich die Freizeit in ihrer schönsten Form genießen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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