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    Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,22 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Großes helles Wohnzimmer Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    Großes helles Wohnzimmer
    • Großes helles Wohnzimmer Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Blick vom West-Balkon Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Außenansicht Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Anderer Blick durchs Wohnzimmer Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Großes helles Elternschlafzimmer Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Gemütliches helles Kinderzimmer Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Große helle Wohndiele Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Großes helles Wohnzimmer Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Helle gemütliche Küche Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Neues weißes Tageslichtbad Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau
    • Grundriss Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13299 / ID: 15040478)
    80995 München
    Im Münchner Nordwesten
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,22 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage (Hochparterre) eines erst kürzlich vollkommen neu renovierten Hauses, welches sich in sehr ruhiger Lage auf einem parkähnlich angelegten, sehr weitläufigen Grundstück befindet. Die Wohnung erreichen Sie leicht und bequem über das helle und freundliche Treppenhaus oder mit dem Lift. Hinter der Wohnungstüre befindet sich eine rund 9 m² große Wohndiele mit viel Platz für eine Garderobe und viel Stellfläche für verschiedene Möbel. Sie haben hier auch eine rund 2 m² große, sehr praktische Abstellkammer. Rechter Hand der Diele liegt gleich das rund 5 m² große, vollkommen neu renovierte Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und vor allem einem eigenen Fenster. Ebenfalls rechter Hand der Diele liegt die rund 8 m² große Küche, welche genügend Platz für einen Esstisch besitzt und über ein großes Fenster nach Osten verfügt. Linker Hand der Diele liegt das rund 13 m² große Kinderzimmer mit einem besonders großen Fenster, mit Blick nach Westen in die parkähnliche Gartenanlage. Am Ende der Diele finden Sie rechter Hand das rund 16 m² große Elternschlafzimmer mit großem Ost-Fenster und linker Hand das rund 20 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell nach Westen, auf den rund 5 m² großen West-Balkon hin öffnet, von dem aus Sie einen sehr schönen Ausblick in die parkähnliche Gartenanlage haben.

    Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren von Grund auf neu renoviert. So besitzt die Wohnung überall Isolierfenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Am Boden ist in den Wohnräumen überall ein perfekt gepflegtes, helles Laminat verlegt, in der Diele und in der Küche ist ein sehr hochwertiger, heller Granitboden verlegt. Die komplette Elektrik inkl. Absicherung wurde erneuert. Das Badezimmer wurde vollkommen neu renoviert, besitzt eine neue, weiße Sanitärausstattung und neue Armaturen sowie überall weiße Fliesen und verfügt als Besonderheit über einen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie über ein eigenes Fenster. Eine sehr gepflegte Einbauküche ist vorhanden, welche aber dem Mieter gehört. Die gesamte Wohnung ist extrem gepflegt und macht einen Eindruck wie neu. Zu der Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. In dem Haus gibt es noch einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Das Wohnhaus besitzt eine große Tiefgarage in der jederzeit ein Stellplatz (großer Einzelstellplatz, kein Duplex) angemietet werden kann.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.60qm


    Zusätzliche Angaben In der Wohnung wohnt seit rund 10 Jahren eine sehr nette Familie, die die Wohnung perfekt und penibel gepflegt hat, so als ob es ihr Eigentum wäre und so, dass die Wohnung aussieht als sei die Renovierung erst gestern erfolgt. Die Miete von insgesamt 810,- Euro (570,- Euro Kaltmiete zzgl. 240,- Euro Nebenkostenvorauszahlung) wird regelmäßig und pünktlich bezahlt und die Mieter wollen unbedingt weiter in der Wohnung wohnen bleiben. Die Miete könnte nach den gesetzlichen Vorgaben entsprechend auf 895,- Euro (655,- Euro Kaltmiete zzgl. 240,- Euro Nebenkostenvorauszahlung) erhöht werden. Es handelt sich hier aufgrund des guten Mietverhältnisses um die perfekte Kapitalanlage bei der Sie keinerlei Arbeit haben und sicher sein können, dass die Wohnung perfekt gepflegt und erhalten wird.

    Hausgeld: 282,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    75,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.07.2008
    Gültig bis
    26/07/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Lerchenau, einer beliebten Wohngegend im Münchner Norden. Der nahegelegene Lerchenauer See bietet ein großes Angebot an Freizeitgestaltung. Die S-Bahnstation "Fasanerie" (S1) und die U-Bahn-Station Olympiazentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Optimaler Autobahnanschluss zum Frankfurter Ring. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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