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    Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1972
    Grünes und ruhiges Hadern Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    Grünes und ruhiges Hadern
    • Grünes und ruhiges Hadern Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Aussicht vom Süd-Balkon Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Sonniger Süd-Balkon Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Großes helles Wohnzimmer Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Wohndiele mit Blick ins Kinderzimmer Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Helle Küche am Essbereich Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Großes Elternschlafzimmer Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Helles Kinderzimmer Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Geräumiges Badezimmer Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Zweites WC mit Waschmaschinenplatz Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Moderne weiße Einbauküche Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern
    • Grundriss Sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon an der U-Bahn in Hadern

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14318 / ID: 17288875)
    81375 München
    Kleinhadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit Lift, welches in ruhiger Lage und direkt an der U-Bahn liegt. Balkon sowie Fenster sind nach Süden ausgerichtet, sodass die Wohnung sehr hell ist und Sie einen freien Blick über die grünen Gärten der benachbarten Einfamilienhäuser der Siedlung Kleinhadern genießen können. Der Schnitt der Wohnung ist sehr großzügig, da sich die 3,5 Zimmer auf ganze 86 m² verteilen. Hinter der Wohnungseingangstüre finden Sie eine rund 5 m² große Eingangsdiele mit viel Platz für eine Garderobe. Rechter Hand der Eingangsdiele liegt gleich das separate große Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz. Daneben finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und zweitem WC. Von der Eingangsdiele geradeaus gelangen Sie in den rund 15 m² großen Arbeits- oder Essbereich, der als halbes Zimmer zwischen der rund 8 m² großen Küche mit Speise-/Abstellkammer und dem rund 20 m² großen Wohnzimmer mit schönem rund 9 m² großen Süd-Balkon liegt. Sie kommen von diesem halben Zimmer sowohl in das rund 16 m² große Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster nach Art eines französischen Balkons als auch in das rund 12 m² große Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Auf Grund des guten Schnittes würde sich die Wohnung auch gut für eine Wohngemeinschaft eignen.

    Die Wohnung wurde immer gepflegt und instand gehalten und in wichtigen Bereichen auch modernisiert. Die Wohnung verfügt über neue Isolierglasfenstern mit pflegeleichten Kunststoffrahmen und moderne Elektronachtspeicheröfen mit hohem Wirkungsgrad und niedrigem Verbrauch. Am Boden ist ein gepflegter, heller Laminat in Parkettoptik verlegt. Die Einbauküche bietet sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche und eine Vollausstattung an Elektrogroßgeräten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modernisiert und in hellen Farben voll gefliest. Von Besonderheit ist der Waschmaschinenstellplatz im Gäste-WC. Zur Wohnung gehört noch ein großes, eigens Kellerabteil sowie ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der optional für zusätzlich 25.000 Euro miterworben werden kann. Wird dieser große Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage miterworben, dann beträgt der Gesamtkaufpreis 574.000 Euro, bestehend aus 549.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für den großen Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Im Haus gibt es noch einen großen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.60qm


    Zusätzliche Angaben Für Kapitalanleger können wir diese Wohnung auch gerne an bonitätsgeprüfte und solide Mieter vermieten. Entsprechende Anfragen liegen bereits vor. Sprechen Sie uns zu diesen Themen einfach an.

    Hausgeld: 259,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    103,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.10.2028
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    26/10/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Im Westen Münchens gelegen, im Herzen des attraktiven Stadtteils Kleinhadern. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Holzapfelkreuth und Haderner Stern der Linie U 6. Hier finden sie ein großes Laden- und Geschäftszentrum mit allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Kinderhorte und Schulen erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Durch die gute Infrastruktur sowie das viele Grün des aus Einfamilienhäusern mit großen Gärten bestehenden Stadtteils genießen Sie hier alle Bequemlichkeiten der Stadt. Schnell sind Sie auch in verschiedenen Parks und auf den Ring- und Ausfallstraßen. Die Autobahn erreichen Sie ebenfalls in kürze und sind somit schnell z.B. am beliebten Starnberger See. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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