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    Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,68 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Terrasse ins Grüne Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    Terrasse ins Grüne
    • Terrasse ins Grüne Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Außenansicht Wohnung Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Außenansicht Wohnhaus Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Großes helles Wohnzimmer Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Moderne helle Küche Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Eines der Schlafzimmer Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Weiteres Schlafzimmer Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Große helle Diele Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Erstes Badezimmer Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Zweites Badezimmer Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Andere Küchenansicht Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln
    • Grundriss Sehr große barrierefreie 3 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 Bädern in Solln

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13683 / ID: 15725756)
    81477 München
    Alt-Solln
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,68 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung begeister durch ihren großzügigen Schnitt, die beiden Badezimmer, die vollständige Renovierung und die große Terrasse.

    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Top-Zustand befindlichen Hauses, bei dem im Jahre 2009 die Heizung erneuert wurde und im Jahre 2010 das Flachdach saniert und die Fassade renoviert wurde. Im Jahre 2011 wurde noch die Klingelanlage erneuert. Zuletzt wurde jetzt der Lift erneuert. In der Wohnung selbst wurden im Jahre 2002 alle Fenster, alle Böden, die beiden Badezimmer, die Einbauküche und die Terrasse erneuert. Seitdem ist die Wohnung nur sehr wenig genutzt worden, so dass sich diese nahezu im frisch renovierten Zustand befindet. Über den Hauseingang und die große Eingangshalle des Hauses gelangen Sie leicht und bequem zu der Wohnung. Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine rund 10 m² große Diele mit viel Platz für eine große Garderobe. Zusätzlich haben Sie von hier Zugang zu einem rund 2 m² großen Gäste-WC mit eigener Dusche. Von der Diele geradeaus gelangen Sie zunächst in die rund 10 m² große Küche mit einem großen Fenster nach Osten. Direkt neben der Küche und von dieser auch direkt über eine zweite Türe zu erreichen liegt das rund 28 m² große Wohnzimmer mit einer großen Panoramafensterfront nach Osten auf die rund 30 m² große eigene Terrasse von der aus Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne genießen können. Es wäre auch möglich die Küche zum Wohnzimmer hin vollkommen zu öffnen. Von der Diele aus gelangen Sie über eine weitere Türe in den Privatbereich der Wohnung. Hier finden Sie einen rund 8 m² großen Flur an dessen Ende eine rund 2 m² großer Abstellbereich ist, der derzeit mit einem großen Einbauschrank ausgefüllt ist. Von diesem Flur gehen die beiden 15 m² und 10 m² großen Schlafzimmer weg sowie das rund 6 m² große neue Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet. In dieser sehr schön und großzügig geschnittenen Wohnung werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

    Die Wohnung ist im Jahre 2002 komplett neu renoviert worden und seitdem nur wenige Jahre bewohnt worden, so dass sich diese nahezu im neu renovierten Zustand befindet. Die Fenster sind isolierverglast und mit pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen versehen. Am Boden finden Sie in allen Räumen ein sehr schönes neues dunkleres Parkett. In den Fluren, der Küche und in den beiden Badezimmern auch einen sehr schönen neuen Fliesenboden. Die neue Einbauküche ist besonders groß und besitzt neben viel Arbeitsfläche und Stauraum auch einen schicken Apothekerschrank sowie eine Vollausstattung an Großgeräten der Marke Siemens wie z.B. auch eine Spülmaschine und eine Mikrowelle sowie ein Ceran-Kochfeld und einen Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank. Als Besonderheit ist in der Küche auch ein kombinierter Wasch-Trockner eingebaut. Das neue Gäste-WC besitzt elegante schwarz-weiße Fliesen sowie neben dem Waschtisch auch eine neu eingebaute schicke Dusche mit Kristallglastüre. Das große Badezimmer bei den Schlafzimmern besitzt sehr helle Fliesen sowie neben einem großen Waschtischschrank auch ein Bidet sowie eine Badewanne mit separater Dusche. Zu der Wohnung gehört noch ein rund 10 m² großes Kellerabteil. In dem Haus gibt es noch einen großen Fahrradkeller und einen großen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen. In der Tiefgarage des Nachbarhauses befindet sich ein sehr großer Einzelstellplatz für Ihr Auto, dieser steht Ihnen optional für zusätzlich 15.000 Euro zur Verfügung. Wenn der Tiefgaragen-Stellplatz mit erworben wird, dann beträgt der Gesamtkaufpreis 505.000 Euro (490.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz).

    Dachform: Flachdach
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Diese schöne Wohnung eignet sich nicht nur für den Selbstbezug sondern auch als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung. Die Vermietung an einen solventen Mieter können wir sehr gerne für Sie durchführen.

    Hausgeld: 373,95 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    155,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.01.2009
    Gültig bis
    05/01/2019
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Solln, am südlichen Stadtrand Münchens gelegen, zählt aufgrund der einzigartigen Lage zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen. Das nahegelegene Isartal lädt Sie zu freizeitlichen Aktivitäten oder zum Ausspannen ein. Mit der Buslinie 65 oder mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn-Station (S7), oder die U-Bahnstation Aidenbachstr. (U3) sowie die Isarauen und den Forstenrieder Park. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Autobahn Garmisch Richtung Starnberger See und Voralpenland. Schulen, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens sind in nur 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen. Der Bus hält nur 50 m von dem Wohnhaus entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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