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    Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg
    mit Terrasse & TG, sofort beziehbar

    600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,92 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1993
    Wohnzimmer Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Wohnungseingang Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Blick vom Flur in die Abstellkammer und ins Gäste-WC Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Gäste-WC Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Blick vom Flur ins Wohnzimmer und ins Bad Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Blick vom Flur ins Wohnzimmer Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Wohnzimmer Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Wohnzimmer Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Wohnzimmer Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Terrasse Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Terrasse Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Schlafzimmer Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Wannenbad Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar
    • Bad mit Waschmaschinenanschluss Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg <br />
mit Terrasse & TG, sofort beziehbar

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (BK-2663 / ID: 20139073)
    80335 München
    Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    600.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,92 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1993
    Etage
    0 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende Wohnung ist ideal für zwei Zielgruppen geeignet. Für die Eigennutzung von Paaren oder kleinen Familien ist die Wohnung perfekt, und sie bietet viel Potenzial für Kapitalanleger. Dank der direkten Lage am Europäischen Patentamt wurde die Wohnung in den letzten Jahren von Mitarbeitern dieser Institution sehr gerne angemietet.

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das auf dem ehemaligen Gelände der Pschorr-Brauerei errichtet wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wirkt durch ihre klare und durchdachte Raumaufteilung sehr komfortabel.

    Beim Betreten der Wohnung stehen Sie bereits im großzügigen Flur. Von hier aus gehen die meisten Räume ab. Im Flurbereich befindet sich ein Abstellraum, welcher sich ideal als Garderobe anbietet. Aufgrund der Größe finden auch Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs dort ihren Platz.

    Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch sein großes Fenster und die doppelflügelige Terrassentür sonnenverwöhnt ist. Die überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und lädt zum Verweilen ein. An das Wohnzimmer schließt sich das Elternschlafzimmer an. Es ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und hat eine ansprechende Größe.

    Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die gut geschnittene Küche. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet durch ihre überdurchschnittliche Raumbreite genügend Raum für einen kleinen Essplatz. Direkt gegenüber der Küche ist das Gäste-WC.

    Das zweite Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das auch als Büro dienen kann, und das Bad sind durch einen kleinen Flur mit Tür vom Rest der Wohnung getrennt, sodass Sie etwas mehr Privatsphäre haben. In diesem kleinen Flur lässt sich gut ein Einbauschrank unterbringen, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.


    Alle Wohn- und Schlafräume und beide Flure sind mit Buchenholzparkett ausgestattet.


    Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Untergeschoss des Hauses. Hier gibt es auch Gemeinschaftsräume wie Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.


    Von großem Vorteil ist es auch, den Hausmeister direkt im Haus zu haben.

    HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

    + Ideal für Paare oder kleine Familien
    + Ideal für Kapitalanleger aufgrund der Nähe zum Europäischen Patentamt
    + sofort bezugsfrei
    + barrierefreie Wohnung
    + sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
    + gut durchdachte Raumaufteilung
    + ruhig zum Innenhof gelegen
    + Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
    + geräumige und vollständig ausgestattete Küche
    + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    + Gäste-WC
    + Abstellraum, perfekt als Garderobe nutzbar
    + Parkettboden in allen Wohnräumen und im Flur
    + Kellerabteil
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    + u.v.m.

    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 3.13qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

    Wenn Sie diese schöne Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

    Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 600.000,- .

    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

    Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

    Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    Hausgeld: 322,00 EUR
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    92.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/04/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwanthalerhöhe. Die Schwanthalerhöhe ist ein gewachsenes Stadtviertel mit einem charmanten und entspannten Charakter, in dem es sich gut leben und ausgehen lässt.


    Das Viertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und ebenso verschiedene Orte für die Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel den Bavariapark mit Spielplatz und Biergarten oder auch den wunderschönen Westpark.

    Diese beiden Parkanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für einen ausgedehnten Spaziergang in der Natur.
    Die Theresienwiese, auf der das Münchner Oktoberfest stattfindet, liegt nur ca. 8 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.


    Die Wohnung ist verkehrstechnisch bestens gelegen. Gleich, ob Sie zum Hauptbahnhof gehen, zur Theresienwiese oder zur Hackerbrücke, all diese Verkehrsknotenpunkte mit Regional- und Fernverkehr, Fernbussen, S- oder U-Bahn erreichen Sie in 5 - 8 Minuten zu Fuß. Zur Tram-Haltestelle "Hermann-Lingg-Straße?? (18, 19, 29) gelangen Sie in 1 - 2 Minuten. Auch Autobahnanschlüsse in verschiedene Richtungen können Sie aufgrund des nahe gelegenen Mittleren Rings sehr gut erreichen.


    Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gibt es in dieser Lage eine Vielzahl von Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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