Schwabing - Dachgeschossunikat im repräsentativen Stilaltbau - Ohne Käuferprovision!

Kaufpreis	3.600.000,00 €		Preis/m²	17.473,18 €
Provision	Ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	206,03 m²		Nutzfläche ca.	28,64 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1890
Etage	4 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Imposanter Altbau mit repräsentativem Erscheinungsbild, herrschaftliches Einzeldenkmal mit eleganter Jugendstilfassade, Sprossenfenstern und imposanten Turmspitzen, ca. im Jahre 1890 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, regelmäßig renoviert und modernisiert, historisches Entree, nostalgisches Treppenhaus mit Kassettentüren, Holzstufen, geschmiedetem Eisengeländer, Marmorverzierungen und Stuckapplikationen sowie praktischem Lift mit Spiegelverkleidung.

Ein Schmuckstück der besonderen Art, exklusive Rarität in beliebtem Altbauumfeld.

Wenden Sie sich bei Fragen gerne an die Objektbetreuerin Frau Sara Harms.

Ein Liebhaber Unikat der besonderen Art, einzigartiges Altbauambiente, mit überdurchschnittlich hohen Räumen und ca. 206,03 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, großzügige Raumaufteilung mit ca. 234,67 m² Wohn-/Nutzfläche, hoher Wohnkomfort für gehobene Ansprüche, sonniger Balkon und erholsame Dachterrasse in beliebter Westausrichtung.

Wohnkonzept:

Ebene 1 - Dachgeschoss:

•Großes und sehr helles Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Erker, offenem Kamin und Balkon
•Großer Küchenraum
•Zwei geräumige Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche
•Gäste-WC
•Weitläufiger Flur

Ebene 2 - Empore:

•Empore mit hohen Decken
•Großes Schlafzimmer
•Master-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Dachflächenfenster
•Heizungsraum
•Sonnige Dachterrasse in Westausrichtung

Ausstattungsdetails:

•Parkett in allen Wohnräumen
•Historisches Sprenggebälk

Eine Neugestaltung und Modernisierung ist zu empfehlen.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 783,00 EUR

• Altbau
• Aufzug
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse

Energieausweistyp

Andere

Absolut begehrte und zentrale Schwabinger Wohnlage in direkter Nähe des Elisabethplatzes, des Habsburger Platzes und der Leopoldstraße, ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus, die U-Bahn und die Straßenbahn, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Tagesbars sowie bekannte Szenebars, Kneipen, urige Biergärten und vielseitige Restaurants in unmittelbarer Nähe, nur wenige Fahrminuten zu diversen Sport-/Freizeiteinrichtungen und zu bekannten Schwimmbädern, kurze Wege zum Leopoldpark, zum weitläufigen Englischen Garten und zur Isar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 54, 58, 154 und N43
•Ca. 3 Gehminuten bis zum Elisabethplatz mit Anbindung an die Straßenbahn mit den Linien 27, 28 und N27
•Ca. 7 Gehminuten bis zur Giselastraße mit Anbindung an die U-Bahn mit den Linien U3 und U6
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Kurfürstenplatz
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Leopoldpark
•Ca. 5 Fahrradminuten bis zum Englischen Garten 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Immobilien GmbH Frau Sara Harms Maximiliansplatz 12 b 80333 München

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