Schwabing - Charmante 2-Zi. Wohnung mit großer, sonniger Westterrasse

Kaufpreis	522.000,00 €		Preis/m²	7.754,01 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	67,32 m²		Nutzfläche ca.	6,08 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1972
Etage	0 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble in einer weitläufigen Anlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Den Hausbewohnern stehen ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Begrünte Freiflächen mit altem Baumbestand umsäumen die Wohnanlage.

Großzügiges, helles Ambiente mit ca. 67,32 m² Wohnfläche und funktionellem 2-Zimmer Grundriss. Die sonnige Terrasse in Westausrichtung bietet Platz zur Erholung.

Wohnkonzept:

•Geräumiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon in Innenhofausrichtung
•Leicht separierte Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Praktischer Einbauschrank im Flur (neben der Küche)
•Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
•Gefliestes Badezimmer mit Dusche
•Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 73.40qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 405,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	130.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2024/04/30

Ruhige und gewachsene Lage zwischen dem Olympiapark und dem Luitpoldpark, sehr gute Infrastruktur und praktische Verkehrsanbindung durch den Bus, die Straßenbahn und durch die U-Bahn mit den Linien U3, U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, beliebte Biergärten und kleine Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Sporteinrichtungen und weitläufige Parkanlagen in naher Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zum Beginn des Luitpoldparks
•Ca. 8 Gehminuten bis zu den Anfängen des Olympiaparks
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Petuelring 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Immobilien GmbH Frau Sara Harms Maximiliansplatz 12 b 80333 München

Telefon	089 23 23 63 92 07, 0176 41 31 03 83, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax	089 23 23 63 99
URL	www.citigrund.de