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    Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna

    615.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Schwimmbad Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    Schwimmbad
    • Schwimmbad Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Schwimmbad Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Schwimmbad Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Schwimmbad Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Ausblick Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Ausblick Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Wohnzimmer Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Wohnzimmer Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Schlafzimmer Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Schlafzimmer Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Esszimmer Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Esszimmer mit Blick in die Küche Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Eingangsbereich Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Badezimmer Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna
    • Gäste-WC Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (SH-2086 / ID: 18577663)
    80805 München
    Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    615.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Etage
    5 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Eigennutzer aufgepasst!

    Im Herzen Schwabings, nahe Münchner Freiheit, liegt das 14-stöckige Wohnhaus, indem sich die freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stockwerk befindet. Das Besondere an diesem Mehrfamilienhaus ist, dass es mit einem hauseigenen Schwimmbad und einer Sauna im obersten Stockwerk beeindrucken kann. Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen.

    Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie rechts zu den beiden Schlafzimmern und zum Hauptbadezimmer. Die Schlafzimmer, wovon eines beispielsweise auch als Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden kann, sind lichtdurchflutet und sind mit Laminatboden ausgestattet. Außerdem liegt in diesem Bereich der Wohnung auch das Hauptbadezimmer, welches bis zur Decke gefliest ist und über eine Duschwanne verfügt. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs haben Sie eine Nische, die als Abstellfläche oder Garderobe genutzt werden kann, über diese Sie dann das Gäste-WC betreten können. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

    Der Eingangsbereich ist sehr offen und hell gestaltet, da Sie gleich im Anschluss in die Essecke gelangen. Dort hat ein großer Esstisch für die ganze Familie platz. Es handelt sich dabei um eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Durchreiche zum Essplatz. Die Küche kann auch zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden, indem Sie die Trennwand mit Durchreiche entfernen.

    Gegenüber der separaten Küche hat die Wohnung noch ein großzügiges und dank der Fenster und der Tür zum nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dieses ist auch mit einem sehr gepflegtem Laminatboden ausgestattet. Auch über den Flur ist der Balkon über eine Tür begehbar, über den Sie einen schönen Blick ins Grüne haben.

    Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Im Keller des Hauses befindet sich auch eine allgemeine Waschküche, in der Sie die Waschmaschinen per Münzeinwurf nutzen können. Auch ein überdachter Fahrradabstellraum im Freien ist vorhanden.

    Das angegebene Hausgeld umfasst alle Nebenkosten ohne die Kosten für Heizung und Warmwasser. Diese betragen 356,28€ / Monat.

    HIGHLIGHTS:

    - Schwimmbad und Sauna im Haus
    - Laminatboden in den Schlafzimmern und Wohnzimmer
    - Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und Küche
    - Badezimmer mit Duschwanne
    - Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
    - separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
    - Nische als Abstellbereich nutzbar
    - Fußboden und Deckenheizung
    - Einzelstellplatz in der Tiefgarage a´ 25.000,00 €
    - Kellerabteil
    - Aufzug
    uvm.

    Swimmingpool
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.99qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 234.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

    Hausgeld: 356,28 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    234.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/04/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    Lage und Besonderheiten
    Diese Wohnung liegt mit Schwabing in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtteile und Wohngegenden Münchens und gilt als Szeneviertel. Das westlich gelegene Viertel trägt den Namen Schwabinger Tor. Schon zur Prinzregentenzeit war Schwabing sehr angesagt. Hier gibt es alles was man braucht. Der Englische Garten ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Auch zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Vor allem die belebte Leopoldstraße mit ihren vielen Restaurants, Bars und Geschäften, ab Münchner Freiheit, ist nur ca. 7 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Die Leopoldstrasse führt in ca. 10 Gehminuten bis zur Universität. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Auch die Bauten der Universität glänzen mit Ihrer Architektur hervor.

    Das in ganz München bekannte Sterne-Restaurant "Tantris" liegt direkt neben dem Wohnhaus. Es zeichnet sich seit dem Jahre 1974 mit mindestens zwei Sternen aus und ist somit eins der 15 besten Restaurants Deutschlands. Vor allem die Einrichtung des Tantris wurde von einem Architekten beeindruckend entworfen und gestaltet.

    Das Olympia-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 11 Minuten mit dem Auto.

    Neben dem Englischen Garten gibt es auch den Olympiapark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet. In ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad kommen Sie zum Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und im Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen zum Beispiel Sport und Musik anboten. Auch befindet sich im Westen gelegen der Luitpoldpark, den Sie innerhalb 5 Minuten mit dem Fahrrad gut erreichen können. Hier befindet sich das Freibad "Georgenschwaig". Der Luitpoldpark bietet neben den Spielplätzen auch viel Grün zum Entspannen.
    Außerdem liegt in ca. 12 Minuten Radweg Entfernung das Hallenbad "Nordbad" und das bekannte Münchner Freibad "Ungererbad" in ca. 5 Minuten Fußweg.

    Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Schwabing liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Parzivalplatz" (140,141, N40, Tram-Linie 23), sowie die U-Bahn-Station "Dietlindenstraße" (U3, U6) sind jeweils ca. 6 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. An der Leopoldstraße verkehrt die U-Bahn-Linie U6 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz und in die andere Richtung nach Garching. Den Marienplatz erreichen Sie über die U6 in ca. 12 Minuten.

    Mit dem Auto kommen Sie in ca. 5 Minuten zur Autobahn A9, über diese Sie in ca. 33 Minuten am Flughafen München sind. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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