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    Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,12 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1965
    Balkon Nordseite Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    Balkon Nordseite
    • Balkon Nordseite Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Ausblick Nordseite Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Wohn-Esszimmer Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Wohn-Esszimmer Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Küche Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Schlafzimmmer Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Badezimmer Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Diele l Eingangsbereich Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Balkon Westseite Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Balkonansicht gesamt Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Außenansicht Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Grundriss Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!
    • Kontakt Schwabing/Petuelpark - Modernes Wohnen mit großem Balkon und Weitblick - Erstbezug nach Sanierung!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14849 / ID: 22384594)
    80804 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Tanja Oidtmann
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    0892323639208, 0152 06847040, +49 89 23236393 (Zentrale)
    08923236399
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Preis/m²
    10.571,69 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,12 m²
    Nutzfläche ca.
    12,83 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1965
    Etage
    4 von 15
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahre 1965 innerhalb einer weitläufigen Anlage errichtet und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift und praktische Kellerräume. Der begrünte Innenhof des Ensembles und der unmittelbar anschließende Petuelpark mit dem Nymphenburg-Biedersteiner Kanal bieten viel Erholung.

    Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

    •2009: Erneuerung der Fassade und der Fenster
    •2011: Erneuerung der Liftanlage
    •2015: Erneuerung der Heizungsanlage

    Modernes, sehr helles Flair mit ca. 66,12 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 saniert und lässt sich nach eigenen Ideen einrichten. Der große Balkon in Nord-/West Ausrichtung erstreckt sich über beide Hausseiten und ist das Highlight der Wohnung.

    Wohnkonzept:

    •Geräumiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten, Zugang zum Balkon und Blick auf den Petuelpark
    •Offene Küche mit neuen Einbauten und hochwertigen Elektrogeräten
    •Ruhiges Schlafzimmer
    •Stylisches Bad mit Fliesen in Betonoptik und Glasdusche
    •Diele mit Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank
    •Erholsamer Balkon in Nord-/Westausrichtung

    Die Wohnung wurde im Jahre 2022 saniert und neu gestaltet - die Arbeiten sind in Kürze abgeschlossen.

    Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

    Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 78.95qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 245,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/05/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige und gewachsene Schwabinger Wohnlage direkt am stadtbekannten Petuelpark. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Bushaltestellen mit Stopps der Linie 142 und die Straßenbahn mit der nächsten Haltestelle ab dem "Münchner Tor" bieten ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Umliegende Sporteinrichtungen und der Petuelpark mit diversen Themengärten, idyllischen Bachläufen sowie vielen Lauf- und Radstrecken laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
    •Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Drogeriemarkt
    •Ca. 6 Gehminuten bis zum Generationengarten im Petuelpark
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Tanja Oidtmann
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    Telefon 0892323639208, 0152 06847040, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 08923236399
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