Schwabing/Am Olympiapark - Helles Penthouseflair mit sonniger Dachterrasse und Weitblick

Kaufpreis	719.000,00 €		Preis/m²	9.950,18 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	72,26 m²		Nutzfläche ca.	19,62 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1979
Etage	5 von 5		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit typischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 1979 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift stehen den Hausbewohnern praktische Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen vervollständigt das Angebot in bester Weise.

Großzügige, sehr helle Dachterrassenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und funktioneller Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Die ca. 39 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick eignet sich ideal als Outdoor-Lounge und lässt sich nach eigenen Vorstellungen begrünen.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
•Separate Küche mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Platz für moderne Maßeinbauten
•Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Zugang zur Dachterrasse
•Modern gefliestes Tageslichtbad mit Walk-In-Glasdusche, hochwertiger Sanitärausstattung und beleuchtetem Badspiegel
•Diele mit Stauraum und Platz für eine Garderobe
•Große Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 91.88qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 266,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• 1 Terrasse
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	105.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/11/25

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Ruhige und begehrte Schwabinger Wohnlage zwischen dem Olympiapark und dem Luitpoldpark. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, Bars und Cafés sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle und U-Bahn Station am Petuelring sowie diverse Buslinien bieten beste öffentliche Verkehrsanbindung, auch das Münchner Stadtzentrum und der Mittlere Ring sind schnell zu erreichen. Diverse Sporteinrichtungen und weitläufige Parkanlagen in direkter Nähe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur Straßenbahnhaltestelle und U-Bahn-Station am Petuelring
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Olympiapark (Süd) und den nächsten Sportstätten
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Beginn des Luitpoldparks
•Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt 

Stadtteil-Portrait

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