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    Schönstes Neuhausen - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

    599.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1997
    Balkon Schönstes Neuhausen - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
    Balkon
    • Balkon Schönstes Neuhausen - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
    • Blick in den grünen Innenhof Schönstes Neuhausen - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
    • grüner Innenhof Schönstes Neuhausen - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
    • Hausansicht Schönstes Neuhausen - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
    • Straßenansicht Schönstes Neuhausen - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
    • Grundriss Schönstes Neuhausen - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14669 / ID: 22649327)
    80637 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Walser Residential GmbH
    Herr Alexander Irlinger
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 665960
    Kosten
    Kaufpreis
    599.900,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,00 m²
    Nutzfläche ca.
    69,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kompakt - hell - gepflegt. Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung in herrlicher Lage von Neuhausen wurde 1997 in bewährter Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen effizienten, sehr gelungenen Grundriss. Sie erreichen das zweite Obergeschoß über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Fahrstuhl. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele samt geräumiger Einbaugarderobe und sternförmig abzweigendenden Räumen. Es stehen zwei gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung sowie direkt daneben ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Wanne. Besonders schön ist der helle Wohnbereich mit angrenzender, halboffener Küche. Die Küche wurde so gestaltet, dass man von Flur und vom Wohnzimmer aus Zugang hat. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen und ruhigen Süd-Ostbalkon für erholsame Stunden unter freiem Himmel mit herrlichem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
    Die Wohnung ist seit 2019 an eine zuverlässige Dame in Festanstellung vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 1.000,-. Eine Mieterhöhung um 15% wird zum 01.01.2023 erfolgt sein.

    Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, haben wir auf Fotografien der beiden Schlafräume verzichtet. Die Zimmer sind sehr schön hell, mit Parkett ausgestattet und in tadellosem Zustand.

    - Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
    - raumhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne
    - gepflegte Einbauküche
    - herrlicher Süd-Ostbalkon
    - geräumiger Einbauschrank in der Diele
    - TG-Einzelstellplatz
    - u.v.m.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 318,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    118.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/09/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Neuhausen!
    Diese einmalige und sehr charmante Wohnimmobilie liegt in einem der attraktivsten und hochwertigsten Stadtteile Münchens, nahe dem Leonrod- und dem Rotkreuzplatz, dem quirligen Zentrum des Viertels. Neuhausen konnte sich bis heute seine gewachsene Struktur bewahren: Noch immer findet man kleine Geschäfte oder Antiquitätenläden, Kneipen und natürlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Aber auch Kinos, Theater und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Und wer einmal seine Ruhe haben möchte, dem bietet sich Entspannung pur direkt vor der Haustüre: Radeln entlang des romantischen Nymphenburger Kanals oder auch Joggen in den herrlichen Grünanlagen des Olympiageländes. Ob beim Spaziergang durch den Botanischen Garten oder beim Schwimmen im ganzjährig geöffneten Dante-Freibad: Das Leben lässt sich hier genießen. Die Straßenbahnen, die U-7 und mehrere Buslinien sorgen dafür, dass man auch ohne PKW bestens auskommt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die kurzen Wege zum Mittleren Ring und zu den Autobahnanschlüssen Garmisch, Lindau, Stuttgart sowie Nürnberg und Salzburg. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Residential GmbH
    Herr Alexander Irlinger
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    Telefon 089 665960
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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