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Detail Wohnen
Wohnung kaufen in MünchenDachterrassen- / DG-Wohnung
(23306 / ID: 22958315)
80797 München
Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
Anbieter:
Lehmann Hueber Immobilien
www.lehmannhueber.de
Herr Marc Lehmann Herzogstr. 58 80803 München
089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
089 237 928 49
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Energetisch wertvoll - Nachhaltiges Wohnen im Dachgeschoss im Passiv-Mehrfamilienhaus in begehrter Schwabinger Lage!
Eine Wohnung mit umlaufendem Balkon (Süd-West-Nord) findet man selten auf dem Münchner Immobilienmarkt. Mit fünf Zimmern ist sie eine schöne Hausalternative für große Familien oder für ein bis zwei Homeoffices. Dabei verzichtet man nicht auf sein "Lieblingsviertel" Schwabing und bringt mit dieser Wohnung viele Wünsche unter ein Dach! Sie fahren bequem mit Ihrem PKW auf Ihren Stellplatz in der Tiefgarage. Der Aufzug bringt Sie in die 3. Etage direkt vor Ihre Wohnungstüre. Im Flur befindet sich linkerhand ein praktischer Einbauschrank mit geschickten Garderobenlösungen. Geradeaus befinden sich zwei Kinderzimmer - beide mit Zugang zur Südterrasse. Der Flur biegt nach rechts ab und rechterhand befindet sich das innenliegende Duschbad. Gleich nach dem Betreten des Wohnzimmers öffnet sich der Küchenbereich mit Kochinsel und einer modernen, hellen Einbauküche. Der geräumige Essbereich bietet viel Platz für den Familienesstisch. Zusammen mit dem großzügigen Wohnbereich begeistert dieser Raum nicht nur mit der Südausrichtung zur Terrasse sondern auch mit seiner Deckenhöhe. In Nordausrichtung und mit einem sensationellen Blick zum Olympiaturm liegt ein weiterer Raum, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Auch hier ist der Austritt auf den nördlichen Teil der Terrasse möglich. Rechts davon befindet sich das große Tageslichtbad mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer mit praktischem Eck-Kleiderschrank und Terrassenzugang nach Westen. Die Raumhöhe hier wird Sie begeistern! Aufgrund der niedrigeren Nachbarbebauung sind Wohnung und Balkon nahezu uneinsehbar. Erbaut 2013 von NEST Solar Passiv Haus GmbH & Co. KG als zertifiziertes Passivhaus und KfW-Effizienzhaus 40 in Holzbauweise. Weitere hilfreiche Informationen finden Sie im unten stehenden Link zur Projektwebsite des Bauträgers. Einige der Highlights: - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Moderne und effiziente Plattenheizkörper - Handtuchheizkörper in den Bädern - Passivholzfenster aus Fichtenholz / 3-fach verglast / weiß - Eichen-Stäbchenparkett in den Zimmern und im Flur - Helle Boden- und Wandfliesen in den Bädern - Bis zu 4 Meter hohe Räume durch Pultdach - Einbauküche mit Induktionskochfeld auf Kochinsel - Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle und Kühl-/Gefrierkombi - Praktische Einbaumöbel und Schränke - Wannenbad mit Tageslicht, WC und Waschmaschinenstellplatz - Innenliegendes Duschbad mit WC - Umlaufende Süd-West-Nord-Terrasse mit Holzbelag - Lift - Ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage - Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Gesamt-Angebotspreis Wohnung + 1 TG Stellplatz: 1.535.000 € Rücklage Gesamt (12/21): ca. 83.000 € Rücklage Wohnung anteilig (12/21): ca. 5.380 € Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und wird unmöbliert samt Einbauten übergeben. Offene Küche 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hausgeld: 449,00 EUR Tiefgarage
Energieausweise
Lage und Besonderheiten
- Olympiapark: ca. 3 Gehminuten
- Tram 12, Bus 53/N43: ca. 2 Gehminuten - U-Bahn Hohenzollernplatz: ca. 4 Tram-/Busminuten - REWE, EDEKA: je ca. 4 Gehminuten - Grundschule: ca. 5 Gehminuten - Mehrere Kitas und Kindergärten in der Nachbarschaft Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 25 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 18 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde Stadtteil-Portrait Kontakt
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