Login
weitere Angebote

    Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne

    570.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Hausansicht Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    Hausansicht
    • Hausansicht Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    • Eingangsbereich Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    • Wohn-Esszimmer Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    • Westbalkon Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    • Schlafzimmer Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    • Kinderzimmer Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    • Diele Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    • Küche Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    • Badezimmer Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne
    • Ansprechpartner Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010238 / ID: 22189589)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    089 2167-959523
    Kosten
    Kaufpreis
    570.000,00 €
    Preis/m²
    8.382,35 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    ab August 2022
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die schöne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des modernisierten Wohnhauses in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 in massiver Ziegelbauweise, auf einem ca. 3.944 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, errichtet. Die WEG besteht insgesamt aus 30 Wohnungen und wurde im Jahr 2003 vollständig kernsaniert. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Dach modernisiert und der Brandschutz erneuert. Die Wohnung wurde ebenfalls modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ab August 2022 bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung betritt man über die offene und helle Diele mit praktischem Abstellbereich, durch die man in alle Räume gelangt. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet, wodurch diese ganztags gut belichtet ist. Auf der Westseite der Wohnung befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Glasfront zum Hinterhof und Zugang auf den überdachten Westbalkon. Durch den quadratischen Schnitt lässt sich der Raum schön einrichten und in Wohn- und Essbereich unterteilen. Sehr schön ist der angrenzende Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Auf der Ostseite der Wohnung liegt das gut geschnittene Kinderzimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche, einem Essplatz und einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer mit Fenster befindet sich neben an und verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Handtuchheizung und ein Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss steht noch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - -vollständig modernisiertes Gebäude; - ruhige und familienfreundliche Wohnlage; - große Grünflächen und alter Baumbestand; - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
    - sowie Schulen
    - Bäcker
    - Apotheken
    - Ärzte
    - Banken und Freizeitangebote; - gute Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien und der S-Bahnhaltestelle Untermenzing oder Allach
    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Handtuchheizung

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Allach-Untermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 192,00 EUR
    WG-geeignet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2003
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    123,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/01/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in ca. 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Dieser Stadtbezirk punktet nicht nur in Bezug auf das Wohnidyll, sondern gilt auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst, mit seinem seltenen Auwald, sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für ein besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.
    -nur ca. zwei Gehminuten durch den Hinterhof zum Edeka mit Bäcker und Apotheke, ebenfalls ca. zwei Gehminuten zum Norma ebenfalls mit Bäckerei und kleinem Café
    -nur ca. fünf Gehminuten zum Allgemeinarzt, Zahnarzt etc.
    -zu Fuß erreicht man den Nymphenburger Schlosspark schnell in ca. 20 Minuten
    -sehr schön ist die Langwieder Seen Platte zur Naherholung mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten
    -die U-Bahnhaltestelle Moosach ist mit dem Bus in
    ca. 15 Minuten erreichbar, die S-Bahnhaltestelle Untermenzing in ca. acht Gehminuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    Fax 089 2167-959523
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.