Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne

Kaufpreis	588.000,00 €		Preis/m²	8.647,06 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	68,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1963		Verfügbar ab	ab August 2022
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die schöne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des modernisierten Wohnhauses in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 in massiver Ziegelbauweise, auf einem ca. 3.944 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, errichtet. Die WEG besteht insgesamt aus 30 Wohnungen und wurde im Jahr 2003 vollständig kernsaniert. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Dach modernisiert und der Brandschutz erneuert. Die Wohnung wurde ebenfalls modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ab August 2022 bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung betritt man über die offene und helle Diele mit praktischem Abstellbereich, durch die man in alle Räume gelangt. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet, wodurch diese ganztags gut belichtet ist. Auf der Westseite der Wohnung befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Glasfront zum Hinterhof und Zugang auf den überdachten Westbalkon. Durch den quadratischen Schnitt lässt sich der Raum schön einrichten und in Wohn- und Essbereich unterteilen. Sehr schön ist der angrenzende Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Auf der Ostseite der Wohnung liegt das gut geschnittene Kinderzimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche, einem Essplatz und einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer mit Fenster befindet sich neben an und verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Handtuchheizung und ein Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss steht noch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - -vollständig modernisiertes Gebäude; - ruhige und familienfreundliche Wohnlage; - große Grünflächen und alter Baumbestand; - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
- sowie Schulen
- Bäcker
- Apotheken
- Ärzte
- Banken und Freizeitangebote; - gute Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien und der S-Bahnhaltestelle Untermenzing oder Allach
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Allach-Untermenzing

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Hausgeld: 192,00 EUR
WG-geeignet

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	123,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.01.2019		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/01/28		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in ca. 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Dieser Stadtbezirk punktet nicht nur in Bezug auf das Wohnidyll, sondern gilt auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst, mit seinem seltenen Auwald, sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für ein besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.
-nur ca. zwei Gehminuten durch den Hinterhof zum Edeka mit Bäcker und Apotheke, ebenfalls ca. zwei Gehminuten zum Norma ebenfalls mit Bäckerei und kleinem Café
-nur ca. fünf Gehminuten zum Allgemeinarzt, Zahnarzt etc.
-zu Fuß erreicht man den Nymphenburger Schlosspark schnell in ca. 20 Minuten
-sehr schön ist die Langwieder Seen Platte zur Naherholung mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten
-die U-Bahnhaltestelle Moosach ist mit dem Bus in
ca. 15 Minuten erreichbar, die S-Bahnhaltestelle Untermenzing in ca. acht Gehminuten 

Stadtteil-Portrait

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