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    Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen

    620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Haus Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    Ansicht Haus
    • Ansicht Haus Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Grundriss Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Wohnzimmer Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Wohnzimmer mit Küche Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Küche und Essplatz Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Küche Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Schlafzimmer Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Diele Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Badezimmer Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Ausblick Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Ansicht Haus Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Treppenhaus Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen
    • Ansprechpartner Schöne, geräumige 2,5 Zimmer-Eckwohnung in Haidhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010365 / ID: 22446049)
    81669 München
    Au-Haidhausen
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59538, 0170 7058164
    089 2167-959538
    Kosten
    Kaufpreis
    620.000,00 €
    Preis/m²
    9.921,26 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die geräumige 2 bis 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise und in zentraler Wohnlage errichtet. Die WEG besteht insgesamt aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 303 Wohneinheiten, 20 Gewerbeeinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die WEG wurde laufen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung erreicht man bequem per Lift oder über das helle Treppenhaus. Die Wohnung betritt man über die Diele von der aus alle weiteren Räumen erreicht werden. In dem Flur befindet sich noch ein praktischer Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss und anschließend das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich und bietet durch den rechteckigen Schnitt gute Stellmöglichkeiten. Es verfügt zusätzlich über ein Fenster zur Ostseite. Nach Süden gerichtet befindet sich die geräumige Wohnküche und das nebenanliegende, offen gestaltete Wohnzimmer. Beide Räume sind aufgrund der großen Fensterfront zur Südseite stetig gut belichtet und bieten ein angenehmes Raumklima. Eine Abtrennung in ein geschlossenes Wohnzimmer, ein kleines geschlossenes Esszimmer sowie eine separate Küche wäre auch möglich. Vom Wohnzimmer als auch von der Essküche hat man Zugang auf den geräumigen Südbalkon. Durch die Tiefe ist der Balkon sehr gut nutzbar und durch die Überdachung kann dieser auch ganzjährig genutzt werden. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann mit erworben werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - - sehr zentrale Wohnlage mit schöner Sonnenausrichtung; - großer
    - überdachter Balkon mit Südausrichtung
    - - Modernisierte WEG mit laufender Instandhaltung; - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs
    - Parkanlagen und Sportvereinen in fußläufiger Entfernung
    - - sehr gute Verkehrsanbindung mit dem fußläufig entfernten Ost-Bahnhof und mehreren Buslinien direkt
    - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Handtuchheizung
    - Videogegensprechanlage
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Au-Haidhausen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 265,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2007
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    123,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/09/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Insgesamt fast 62.000 Menschen wohnen im 5. Stadtbezirk Au-Haidhausen. Dieser hat sich trotz zentraler Lage das traditionelle und historische Stadtbild sowie die Münchner Lebenskultur beibehalten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein, denn mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist jedes Ziel in kurzer Zeit erreichbar. In Haidhausen liegt auch einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der Ostbahnhof. Lange galt Haidhausen in München aufgrund seiner ärmlichen Verhältnisse als Glasscherbenviertel. Als in den 1980er Jahren Industrieareale abgerissen und durch Wohnraum ersetzt wurden, wurden auch die Altbauten und denkmalgeschützten Gebäude nach und nach saniert. Die Attraktivität des Viertels stieg dadurch schrittweise an, sodass Haidhausen heute zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt und sich durch eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und ein breites kulturelles Angebot auszeichnet. Hier befinden sich auch das Maximilianeum, der Sitz des Bayerischen Landtags, und der Gasteig als wichtiges Münchner Kulturzentrum. Das Museum Villa Stuck, der Markt am Wiener Platz sowie der Jazzclub Unterfahrt sind weitere Highlights, die die Au und Haidhausen zu einem sehr beliebten Stadtviertel machen. Die Auer Dult am Mariahilfplatz sowie der Starkbieranstich auf dem Nockherberg sind ein fester Bestandteil der traditionellen Alltagskultur in der Landeshauptstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59538, 0170 7058164
    Fax 089 2167-959538
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.