Schöne 3-Zi.-Whg. in guter Lage in Obermenzing

Kaufpreis

650.000,00 €

Provision

1,79 %

Wohnfläche ca.	72,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1966		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Wir freuen uns, Ihnen diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen. Sie ist für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer perfekt geeignet. Diese charmante Wohnung ist ein Schmuckstück für Liebhaber des individuellen Wohnens. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Hauses, welches um 1966 errichtet wurde. Der Eingang der Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss des Hauses.

- Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/Arbeitszimmer
- Balkon
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Flur mit Einbauschrank
- Tiefgaragenstellplatz

Zusätzliche Angaben Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Somit reduziert sich der m²-Preis für die Wohnung um den entsprechenden Faktor.
Der Gesamtkaufpreis von 650.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 625.000,00 € für die Wohnung + 25.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Hausgeld: 319,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	180,8 kWh/(m²a)
Gültig bis	18/03/2025

Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt auf Grund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch kleinere Mehrfamilienhäuser auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt.
Die Autobahnanschlüsse München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", Spaziergänge an der Würm, das "Schloss Blutenburg" oder der "Botanische Garten" an. 

Stadtteil-Portrait

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