Schön geschnittene 4-Zi.-DG-Wohnung im beliebten Solln plus Hobbyraum

Kaufpreis

625.000,00 €

Provision

2,98 %

Wohnfläche ca.	92,00 m²		Nutzfläche ca.	21,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort möglich		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas, Fernwärme

Die hübsche 4-Zimmer-Wohnung ist im zweiten Stockwerk eines übersichtlichen, gepflegten Mehrfamilienhaues gelegen und bietet alle Vorteile, die man sich von einer Dachgeschosswohnung erwünscht. Hier finden Sie Ruhe und eine schöne Aussicht auf einen alten Baumbestand sowie ein helles Ambiente. Als Schmankerl gibt es einen separaten, beheizten Hobbyraum mit Fenster für alle die ungestört Ihren Hobbies nachgehen möchten. Natürlich kann man diesen auch separat vermieten. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Ob offener Wohn-/Essbereich oder zusätzliches Kinderzimmer, alles ist möglich.

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2. OG ohne Lift
- Hobbyraum mit 22 m²
- Parkettboden in Wohn-und Esszimmer
- Das Esszimmer kann auch als Schlafzimmer genutzt werden
- Zusammenlegung von Bad und WC bietet sich an
- separates Kellerabteil
- Böden sind teilweise renovierungsbedürftig
- Bad und Küche sind nicht mehr up to date, aber sehr gepflegt

barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett
Kellerfläche: 21.00qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.00qm

Zusätzliche Angaben - Ein TG Stellplatz im Nachbarhaus kann bei Bedarf hinzugekauft werden.
- Die Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Hausgeld: 471,00 EUR

• Keller
• Haustiere erlaubt

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	110,9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.03.2028
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	26/03/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Die sonnige Wohnung liegt zentral in einer ruhigen und begehrten Lage in Münchens südlichsten Stadtteil Solln. Solln gehört mit seinen Villenvierteln und seinem dörflich geprägten Kern zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Von hier aus kann man gleich zwei sehr schöne städtische Bäder (Stäblibad, Naturbad Maria Einsiedel) problemlos erreichen. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es viele schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. Das nahegelegene Isartal lädt Sie zu freizeitlichen Aktivitäten oder zum Ausspannen ein. Mit der Buslinie 65 oder mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn-Stationen S7 und S20 oder die U-Bahnstation Aidenbachstraße (U3) sowie die Isarauen und den Forstenrieder Park. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Autobahn Garmisch Richtung Starnberger See und Voralpenland.
Zur U3 sind es mit dem Bus nur wenige Minuten, die Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Der alte Stadtkern von Solln, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzten und allen öffentlichen Einrichtungen, sind fußläufig zu erreichen. Auch eine Apotheke und eine Praxis für Krankengymnastik befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Stadtteil-Portrait

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