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    Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage

    960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,11 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    großzügiges + helles Wohnen Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    großzügiges + helles Wohnen
    • großzügiges + helles Wohnen Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Wohnen Foto 2 Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Wohnen mit Blick zum Balkon Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Blick zum Balkon Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Essplatz Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Blick zum Balkon 2 Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Hausansicht Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Küche Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • hochwertiges Bad mit Dusche Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • hochwertiges Bad mit Dusche Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Gäste WC Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Schlafzimmer Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Schlafzimmer Foto 2 Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Flur Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage
    • Eingangsbereich Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6083-AK / ID: 17410567)
    80804 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    01715443433, 01715443433, 08966676890 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,11 m²
    Nutzfläche ca.
    95,72 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage

    Im Herzen von Schwabing befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung und liegt in der fünften Etage der Wohnanlage, die1982 erbaut wurde. Mit dem Aufzug, oder durch das helle, großzügige Treppenhaus kann die Wohnung einfach und schnell erreicht werden.

    Auf ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Küchenraum mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

    Durch den geräumigen Eingangsbereich, in dem ein großer Schrank als Garderobe steht, gelangt man rechterhand den Flur entlang, in die geräumigen Schlafräume, sowie in das neu geflieste Design-Bad mit Dusche und bespiegeltem Einbauschrank.
    Zur Linken des Flures befindet sich das schicke Gäste WC.
    Weiter geradeaus gelangt man in das Herzstück der Immobilie, das großzügig geschnitte Wohn- und Esszimmer, welches durch einen direkten Zugang mit der Küche verbunden ist. Eine Einbauküche, das Fenster und die beiden Zugänge, jeweils westlich zum Wohnbereich, sowie südlich zum Flur, runden diesen Raum ab.

    Der sonnige Ost-Balkon ist mit einer orangenen Markise, passend zum Sommer, ausgestattet.

    + Parkettböden, Fliesen
    + Kaminanschluss möglich
    + großzügiges Wohnzimmer
    + Ost-Balkon mit Markise
    + alle Räume über den Flur erreichbar
    + Küchenraum mit Fenster und hochwertiger EBK
    + geräumiges Schlafzimmer
    + Gäste WC
    + eigener Waschmaschinen und Trockneranschluss im DG
    + Kellerabteil
    + Aufzug
    + Stellplatz Duplex á € 20.000,-

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslös

    Diese Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft.
    Als Nutzungsentschädigung erhält der neue Eigentümer monatlich € 1.700,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

    Diese Wohnung kann auch zu einem Preis in höhe von € 613.200,- erworben werden. In diesem Fall wird für das lebenslange Wohnrecht keine Nutzungsentschädigung bezahlt.

    Eine Sonderumlage in Höhe von ca. € 40.000,- für die Fassaden-/ Lifterneuerung trägt der neue Eigentümer.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohn- und Essbereich: ca. 34,02 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,89 m²
    Kinderzimmer: ca. 14,09 m²
    Küche: ca. 9,06 m²
    Flur 1: ca. 4,33 m²
    Gäste WC: ca. 1,51 m²
    Diele: ca. 7,50 m²
    Flur 2: ca. 3,06 m²
    Bad: ca. 4,92 m²
    Terrasse: ca. 2,61 m² (5,22 m²)

    Gesamte Wohnfläche: ca. 93,11 m²
    Gesamte Nutzfläche: ca. 95,72 m²

    Hausgeld: 425,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    161.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/07/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    IM HERZEN VON SCHWABING

    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

    An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

    Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

    Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 01715443433, 01715443433, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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