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    Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing

    455.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2011
    Ess- und Wohnbereich Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    Ess- und Wohnbereich
    • Ess- und Wohnbereich Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    • Essbereich Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    • Loggia Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    • Blick in den Innenhof Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    • Küche Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    • A Heimspui Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    • Diele Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    • Schlafzimmer Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    • Badezimmer Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    • Grundriss Schmuckkästchen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Giesing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14057 / ID: 22489415)
    81539 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Walser Residential GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    walser-immobiliengruppe.de
    089 665960
    Kosten
    Kaufpreis
    455.000,00 €
    Provision
    2,00% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Hell - zentral - exklusiv! Eine top geschnittene, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mitten in Giesing - das gibt es nicht alle Tage.
    Im 2.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Bj. 2011, befindet sich die schwellenfrei erreichbare Wohnung. Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür. Die Diele ist ausreichend groß, um eine Garderobe oder einen Schrank zu platzieren. Von hier aus zweigen alle Zimmer ab, sodass sich ein praktischer Grundriss ergibt. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront und offenen Küche. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits im Preis enthalten und unaufdringlich positioniert. Vom Wohnbereich aus erreicht man den knapp 8 m² großen, sonnenverwöhnten Westbalkon. Ab frühem Nachmittag kann hier die Sonne genossen werden. Wem es zu warm wird, der betätigt die elektrische Markise und verwandelt das Sonnen- in ein Schattenplätzchen. Das zur Ostseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ist selbst im Hochsommer angenehm kühl. Nebenliegend befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss! Der Blue-Pearl Granitboden verleiht dem Badezimmer eine exklusive Note, außerdem wurde eine Badewanne mit komfortabler Einstiegsmöglichkeit (Artweger Twinline) verbaut. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil mit Stromanschluss.
    Die Wohnung ist seit 2019 an einen zuverlässigen Mieter (Einzelperson) vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt € 850,- kalt. Es wurde ein Indexmietvertrag abgeschlossen.

    - Moderne Einbauküche mit Markengeräten
    - Bad mit Fenster und Sonderausstattung
    - Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
    - Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    - Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    - Elektrische Markise
    - Gefliester West-Balkon
    - U.v.m.

    Gehobene Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,00% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 191,00 EUR
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    71.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/03/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Obergiesing liegt im Südosten Münchens und gilt als sehr beliebtes und nach wie vor aufstrebendes Wohnviertel.
    Bekannt ist das Stadtviertel unter anderem für die imposante Heilig-Kreuz-Kirche auf dem Giesinger Berg und das Sechziger-Stadion an der Grenze zu Untergiesing.

    Bestens angebunden! - Den zentralen Knotenpunkt für die Öffentlichen Verkehrsmittel bildet der nahe gelegene Giesinger Bahnhof, an dem sich zwei S-Bahn-Linien (S3 und S7), eine Straßenbahnlinie 17, eine Metrobus-Linie (54) und drei Stadtbuslinien (139, 144, 147) mit einer U-Bahn-Linie (U2) kreuzen. Die Autobahn A 995, welche Giesing im Westen vom Perlacher Forst trennt, mündet in die Tegernseer Landstraße, welche im McGraw-Graben verläuft und auf den Mittleren Ring trifft. Sie verbindet das südwestliche Ende des Stadtteils mit der A 8 und ist gleichzeitig das - derzeitig südliche - Endstück des Autobahnrings München.

    Gut versorgt! - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung am Giesinger Bahnhof: Denn Biomarkt, Hit, NKD, Apotheke u.v.m., der nahegelegene Aldi Süd an der Schwanseestraße rundet das Angebot ab. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Residential GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    Telefon 089 665960
    URL walser-immobiliengruppe.de
    Anbieter kontaktieren
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