Sanierungsbedürftige 3 Zi-Wohnung mit Loggia Bj.1968 mit großem Potenzial für Anleger / Selbstnutzer

Kaufpreis

387.000,00 €

Provision

3,57% inkl. Mwst. für den Käufer

Wohnfläche ca.	73,00 m²		Nutzfläche ca.	7,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1968
Etage	6 von 8		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Fernwärme

Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhochhauses mit Personenaufzug befindet sich größtenteils im "original" Zustand aus dem Baujahr 1968.

Eine Sanierung ist für die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² (inkl. 1/2 Loggia) notwendig.

Über den zentralen Flur der Wohnung gelangt man in alle Räume. Zur Rechten befindet sich direkt neben dem Eingang eine Abstellkammer sowie ein separates WC. Der rechte Teil des Flures erschließt zwei Schlafzimmer (links) und das Badezimmer (rechts).

Zur Linken befindet sich die Küche und das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia mit herrlichem Weitblick.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Im Wohnzimmer befindet sich der original Würfelmuster-Parkettboden, dieser ist einem sehr guten Zustand und könnte aufgearbeitet werden.

Auf dem Estrich der restlichen Räume befinden sich Linoleumböden/Teppichboden oder auch teilweise Laminat. Da diese zum größten Teil aus dem Baujahr stammen ist ggf. eine gesonderte Entsorgung ist zu beachten.


Versorgungsleitungen, Elektrik sowie die Sanitäreinrichtungen innerhalb der Wohnung sind sanierungsbedürftig

Alle Fenster der Wohnung sind nicht mehr zeitgemäß und müssen getauscht werden. Die Fenster sind zweifach verglast mit einem Hohlraum von ca. 4 cm. Dies einspricht nicht den heutigen Anforderungen an energieeffiziente Fenster, dies sollte bei der Sanierung beachtet werden.

Die Kosten für Fenster trägt die Gemeinschaft. Das restliche Gebäude verfügt über moderne Fenster im Treppenhaus und den Wohnungen.

Aufteilung des Grundrisses:

- Flur
- Kücher
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- sep. WC
- Kammer
- Loggia

- Kellerabteil

Die Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss, diesen senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 3.50qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 228.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne zeigen wir Ihnen die sanierungsbedürftige Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien seit 1989
- über 30 Jahre Erfahrung -

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kontakt@immobilienmarte.de

Hausgeld: 449,00 EUR

• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	228.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2032/05/05

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Die Wohnung befindet sich in München Aubing Süd in einer grünen Wohnsiedlung mit weitläufig verteilten Hochhäusern.

Die Sportanlage TSG Pasing und das Freizeitzentrum Aubing Ost sind fußläufig gut erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle "Westkreuz" mit den Linien S6/S8:

Der Autobahnanschluss A96 befindet sich an der südliche Grenze des Stadtteils, die Bundesstraße verläuft quer durch Aubing.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bildungs- und Betreuuungsangebote, Kindertagesstätte, Grund- und eine Mittelschule befinden sich in der Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

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