Login
weitere Angebote

    Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage

    445.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1985
    On the Top mit großen breiten Gauben Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    On the Top mit großen breiten Gauben
    • On the Top mit großen breiten Gauben Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Das Wohnzimmer ist gut zu stellen Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Französische Fenster mit Traum-Allzeit-Ausblick Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Herbst Winter Frühling Sommer Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Eltern-Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Kinderzimmer mit großem Gaubenfenster Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Helles Bad/WC in der großen Gaube Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Meine kleine Küche - alles drin und dran Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Vollwertig ausgebauter Wohnraum-Speicher Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Perfekt für Eltern- Teens- oder Home-Office Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Mindestens 25m² Fläche nutzbar (50% Wfl.) Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Wohnungseingang mit kleinem Flur Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Wertvolle Einzelgarage im zweiten Hof Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Stimmungsvoller Ausblick über die Dächer Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage
    • Grundriss Sanierte 4 Zi. DG-Wohnung in Laim mit wertvoller Einzelgarage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (0-01-821 / ID: 15925775)
    Von-der-Pfordten-Straße
    80686 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Bussardstr. 9
    82166 Gräfelfing
    www.oberlandimmobilien.de
    Kosten
    Kaufpreis
    445.000,00 €
    Preis/m²
    6.013,51 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Nutzfläche ca.
    47,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3 von 3
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnhaus schaut mit seinen Außenanlagen und dem Garagenhof sehr gepflegt aus. Die Eigentümergemeinschaft ist gewissenhaft und hat das Wohnhaus immer fachmännisch saniert, zeitgemäß renoviert und in Stand gehalten. Unter anderem wurde 2013 die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt. Unsere Wohnung für Individualisten erhielt mit dieser Maßnahme eine eigene autoarke Warmwasser- und Heizungsversorgung. Beim Dachausbau 1983/84 wurde eine Fußbodenheizung verlegt und 2013 ebenfalls an die neue Thermostat gesteuerte Gaszentralheizung angeschlossen.

    Die WEG hat einen emsigen Hausmeister, der in der Anlage nach dem Rechten schaut. 2013 wurde auch der Kabelanschluss gegen eine Satellitenanlage getauscht. Der einzige Wehmutstropfen ist, dass unsere Dachwohnung zum dritten Stock keinen Aufzug bietet. Die Fassade wird dieses Jahr wieder neu gestrichen und eventuelle Fassadenschäden ausgebessert. Der Fassadenanstrich ist beschlossene Sache, wird bis Herbst ausgeführt und wird zu 100% über das Guthaben (Rücklage) der WEG abgerechnet. Es stehen sonst keine weiteren Sanierungen oder gar Sonderumlagen an.

    Eine gemauerte und in dieser Gegend wertvolle Einzelgarage (ohne Strom) steht im Hof für Ihren PKW zur Verfügung. Zur Wohnung gehören auch noch zwei ordentlich dimensionierte Kellerräume mit je ca. 14m² Fläche, die neben Strom auch noch über einen Wasser- und Heizungsanschluss verfügen.

    Die Wohnung selbst ist ein gemütliches Juwel und fühlt sich warm und wohnlich an. Es wurde 2008 die Küche saniert und die Wand- und Bodenfliesen erneuert. 2013 wurde die Wasserversorgung für Küche und Bad mit einem 120 Liter fassenden SIEMENS Boiler über einen unserer Kellerräume angeschlossen. Die Elektroversorgung ist in einem zeitgemäßen Zustand. 2010 wurde das Bad WC komplett saniert. Es wurden alle Wasserleitungen erneuert, die Bad-Armaturen, das WC, Waschbecken und die Badewanne wurden mit formschönen Sanitärobjekten versehen. Das Bad ist in die große  Dachgaube integriert und mit einer coolen Lackdecke inklusive Spots lackiert-glänzend und abwaschbar abgehängt. Das schaut richtig gut aus!

    Im Schlafzimmer, das sich ans Wohnzimmer anschließt, ist ein Kleiderschrank ums Eck verlaufend auf Maß eingepasst. Wem die dunklen Teak-Türen des Schranks nicht gefallen, tauscht sie aus. So haben  Sie dann mit dem bestehenden Korpus einen individuellen und von Schreinerhand gefertigtes Top-Möbel. Die Wohnung wurde im April/Mai 2017 komplett geweißelt und von Grund auf  renoviert. Ebenso wurden dabei die Lichtschalter und Steckdosen gegen neue ausgetauscht. Die Fenster der Wohnung zum Süden sind aus wertbeständigem Meranti-Holz gefertigt und auf der Nordseite sind moderne Isolier-Kunststofffenster in die großen breiten Gauben eingesetzt.

    Vom Wohnzimmer hat man einen wirklich schönen Blick über die mit Walmdach- und Biberschwanz eingedeckten Dächer der Nachbarschaft. Die in die Gaubeneingesetzten Panorama-Fenster bestehen aus drei Elementen, die einzeln zu öffnen sind. Gerade an warmen Tagen zieht angenehm kühle Luft durch die gesamte Wohnung hindurch. Beinah ungehindert strömt durch die Fenster das Tageslicht ins Rauminnere. Wenn alle Fenster weit geöffnet sind, ist es beinahe so, wie in einem Wintergarten zu sitzen. Die Noch-Eigentümer wünschen sich,  dass Sie den fehlenden Balkon auch nicht vermissen werden, so wie sie.

    Gesamtfläche: 121.5qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 216,00 EUR
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 30000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    150 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.02.2012
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    20.02.2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Laimer Gschicht: ursprünglich eine eigenständige Ortschaft, existiert Laim bereits länger als München selbst. Zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde Laim zwischen 1047 und 1053 als loco leima (= am/im Ort Leim). Die Kirche St. Ulrichs stammt vermutlich noch aus dieser Zeit, selbst wenn sie erst 1315 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Das Zentrum war damals der Laimer Anger. Der Name Laim kommt von leim = Lehm, Lehmboden. Da die Lehmvorkommen jedoch deutlich geringer als z. B. in Berg am Laim waren, siedelten sich in Laim keine Ziegelbrennereien an, sondern die Wirtschaft war bis in die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts hauptsächlich von der Landwirtschaft geprägt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Bussardstr. 9
    82166 Gräfelfing
    Telefon 0172-8923002
    E-Mail info@oberlandimmobilien.de
    URL www.oberlandimmobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.