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    Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung

    920.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1903
    Titelbild Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung
    Titelbild
    • Titelbild Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 20741122)
    81371 München
    Sendling
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Schyma Immobilien
    Wolfgang Schyma
    Vorderer Leitenberg 8
    89346 Bibertal
    Kosten
    Kaufpreis
    920.000,00 €
    Provision
    1,8%
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1903
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    saniert
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Jugendstilhaus befindet sich unweit des Münchener Zentrums inmitten des beliebten Stadtteils Untersendling und wurde im Jahr 1903 als klassisches Münchener Wohnhaus errichtet.

    Die Eigentumswohnung verfügt über keinen Balkon, befindet sich jedoch in einem kernsanierten und top-gepflegten Zustand mit vollausgestatteter EBK.


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können.ImpressumSchyma Immobilien
    Wolfgang Schyma
    Tel.: +49 17ß 6537707
    E-Mail: info@ava-estate.com
    Erlaubnis gem. §34c Abs. 1 GewO erteilt durch die IHK für München und Oberbayern
    USt-IdNr.: DE331398849
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    125,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1903
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in Untersendling, einem der traditionsreichsten und prägendsten Stadtteile der Landeshauptstadt München. Südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt bis hin zum Flaucher bietet Sendling zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche grüne Oasen und Parks sowie einer der beliebtesten Münchener Rückzugsorte, der Flaucher an den Isarauen, befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Hier am Isarufer ist die Atmosphäre stets locker und entspannt. Der Münchener Stadtstrand ist dabei besonders an schönen Tagen überaus beliebt, sodass es manchmal gar nicht so leicht ist, noch einen freien Platz zum Baden und Grillen zu finden. Benannt ist der Ort übrigens nach der Gastwirtschaft "Zum Flaucher", die im Jahr 1870 von Johann Flaucher eröffnet wurde und noch heute mit ihrem gemütlichen Biergarten zum ausgiebigen Verweilen einlädt.

    Neben den ausgedehnten Grünflächen hat Sendling durch einen sehr hohen Altbaubestand auch einiges an Wohnflair zu bieten. Kletterpflanzen ranken Häuserwände entlang und fassen die schönen Jugendstilfassaden gekonnt ein, sodass man als Passant teilweise nur noch die ausgiebig verzierten Eingangstüren und Balkone sieht. Viele dieser Altbauten wurden in den letzten Jahrzehnten umfassend saniert, ebenso wie zahlreiche historische Bauten im direkten Umfeld.

    Ein weiteres Highlight von Sendling ist die Großmarkthalle, der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa. Hier werden im großen Stil Lebensmittel, Blumen, Wein und Feinkost täglich frisch angeliefert und weiterverkauft. Daneben haben sich auf dem weitläufigen Gelände auch Betriebe angesiedelt, die nichts mit dem Thema Essen zu tun haben wie z. B. Architekten und diverse EDV-Unternehmen. Zudem finden sich angrenzend beliebte Wirtshäuser und Restaurants wie z. B. die Gaststätte Großmarkthalle - ein Geheimtipp für gute bayerische Küche - sowie die Trattoria Bussone, die bekannt für Ihre italienischen Spezialitäten ist und die Deutsch-Italienische Freundschaft ganz im Sinne des Münchener Lebensgefühls zelebriert.

    Durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und ebenso an das öffentliche Verkehrsnetz mit der S7 Richtung Wolfratshausen, der U3 und U6 sind von Sendling aus auch alle anderen Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Zudem ist von der Immobilie selbst die U-Bahn Haltestelle Implerstraße fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zum Münchener Stadtzentrum kann aber auch jederzeit das Fahrrad für einen kurzen Einkaufsbummel genutzt werden. Im direkten Umfeld befinden sich außerdem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermarkt, Feinkostläden und auch der Wochenmarkt am Resi-Huber-Platz. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Arztpraxen und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt und tragen zu einem lebendigen Umfeld mit ausgezeichneter Lebensqualität bei. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Schyma Immobilien
    Wolfgang Schyma
    Vorderer Leitenberg 8
    89346 Bibertal
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