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    RESERVIERT: Sanierte 2-Zimmer Gartenwohnung Nähe Partnachplatz - Zum Eigennutz:

    415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1970
    Sendling RESERVIERT: Sanierte 2-Zimmer Gartenwohnung Nähe Partnachplatz - Zum Eigennutz:
    Sendling
    • Sendling RESERVIERT: Sanierte 2-Zimmer Gartenwohnung Nähe Partnachplatz - Zum Eigennutz:
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5305 / ID: 15968252)
    81369 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1970
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung
    Wohnen in Untersendling, nahe dem Partnachplatzplatz, Harras und dem Westpark

    Die in 2014 hochwertig und aufwändig sanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses in Untersendling, in direkter Nähe zum Partnachplatz. Sie umfasst auf einer Wohnfläche von 71 m² insgesamt 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer. ein Gäste-WC und einen eigenen, nach Süden ausgerichteten ruhigen Garten mit ansprechender Holzterrasse. Hinzu kommt ein eigener Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vom Eigentümer für 50,-- pro Monat angemietet. Der Vertrag kann auf Wunsch übergeben werden.

    Das im Jahre 1970 errichtete Wohnhaus ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert.

    Die sanierte Wohnung ist sofort verfügbar.

    Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Singles und Paare. Der große und sonnige Garten mit Terrasse ist vom Wohn- und Esszimmer zu begehen und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Trotz der absolut zentralen Lage erfährt man hier größte Ruhe. Durch die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse nach Süden ist die Sonne lange zu genießen. Die Markisen bieten an heißen Tagen ausreichende Lichtschutz.

    Die Wohnung wurde sehr aufwändig und exklusiv renoviert.

    Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt Münchens. Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    - Wohnung ist zum Eigennutz sofort bezugsfertig
    - hochwertige Sanierung in 2014
    - gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung
    - offene Küche
    - ruhiger und sonniger Süd-Garten mit Holzterrasse, vom Wohnzimmer begehbar
    - Badezimmer mit Dusche, vom Schlafzimmer aus begehbar
    - Gäste-WC
    - Kellerabteil
    - beste Infrastruktur
    - Mietvertrag für Tiefgaragenstellplatz kann für 50,-- pro Monat übernommen werden

    Die Flächen im Einzelnen:

    - Flur ca. 4,40 m²
    - Wohn- und Essbereich ca. 29,50 m²
    - Schlafzimmer ca. 18,05 m²
    - Bad ca. 6,25 m²
    - Gäste-WC ca. 2,80 m²
    - Terrasse ca. 21 m² (davon ca. 10,50 m² angerechnet)
    - Gesamte Wohnfläche ca. 71,50 m²

    Der Eigentümer legt größten Wert auf ein Höchstmaß an Diskretion bei der Vermarktung. Wir bitten Sie von daher um Ihr Verständnis, dass die genaue Anschrift erst bei konkretem Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin mitgeteilt werden darf.

    Dusche
    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 385,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    156.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    03/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München-Untersendling, nahe Partnachplatz

    Die Wohnung befindet sich in absolut bester Lage im Münchener Stadtteil Untersendling. Sie erreichen die U-Bahnhaltestelle Partnachplatz fußläufig in ein par Minuten. Der Harras mit Anbindung zur U- und S-Bahn ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Altstadt und den Marienplatz erreicht man somit in weniger als 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Auch der Freizeitwert ist durch die unmittelbare Nähe zum Westpark als sehr hoch einzustufen. Es bieten sich viele Möglichkeiten zum Joggen und Spazierengehen in dieser schönen und gepflegten Anlage.

    Mit dem Kraftfahrzeug erreichen Sie die Garmischer- als auch die Lindauer Autobahn in nur wenigen Minuten und haben somit eine schnelle Verbindung in die Berge und ins 5-Seen Land. Alle weiteren Autobahnanbindungen sind durch die Nähe zum Mittleren Ring und dem ausgebauten Luise-Kiesselbach-Platz-Tunnel bequem erreichbar. Zum nahe gelegenen Sendlinger Tor braucht man mit dem Auto nur ca. 5 Minuten.

    Eine bessere Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens in der direkten Umgebung der Wohnung ist kaum vorstellbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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