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    Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1966
    Außenansicht mit Parpkplatz Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    Außenansicht mit Parpkplatz
    • Außenansicht mit Parpkplatz Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Außenansicht Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Parkplatz Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Heller, großzügiger Wohn- & Essbereich Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Heller, großzügiger Wohn- & Essbereich Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Kinderzimmer mit Balkonzugang Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Blick vom Balkon Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Einbauküche bereits im Preis enthalten Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Innenliegendes Wannenbad Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Bad nach möglicher Sanierung - Visualisierung Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
    • Grundriss beispielhaft möbliert Heute für das Alter vorsorgen: Günstige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210103-01400 / ID: 18391801)
    81549 München
    Ramersdorf-Perlach
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Lydia Szikora (Gebietsleiterin)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 3263027-72, 0176 84157420
    089 3263027-71
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Preis/m²
    4.872,09 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.82
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1966
    Etage
    6 von 8
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    15.240,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im 6. Obergeschoß einer Wohnanlage mit je 43 Wohneinheiten in zwei Häusern und bietet dem Bewohner einen wunderbaren Blick über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen. Die beiden Wohntürme mit 8 Geschossen stehen auf einem großen Grundstück mit schönen, eingewachsenen Grünanlagen.

    Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. So wurden die Balkone auf beiden Hauptfassaden komplett erneuert, das Dach saniert und die Tiefgarage umfassend in Stand gesetzt. Im Jahr 2015 wurde die alte Ölheizung durch eine Anbindung an das Münchner Fernwärmenetz ersetzt. Die durch diverse Sonderumlagen finanzierten Maßnahmen sind zwischenzeitlich abgeschlossen und aktuell sind keine weiteren kapitalintensiven Sanierungsmaßnahmen in Sicht.

    Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieter wünschen auch weiterhin in der Wohnung zu bleiben. Die gerade erhöhte Kaltmiete beträgt zukünftig 1.270 EUR pro Monat, was ca. 3,6% Mietrendite (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) entspricht. Das auf den ersten Blick mit 406 EUR hohe Hausgeld setzt sich aus 275 EUR umlagefähigen Betriebskosten, die der Mieter trägt, 66 EUR nicht umlegbaren Betriebskosten und 66 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

    Sie betreten die Wohnung und gelangen durch einen Windfang in die Diele. Linker Hand gelangen Sie in die komplett mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Daran anschließend befindet sich ein innen liegendes Wannenbad sowie eine Abstellkammer. Am Ende der Diele gelangen Sie in die drei nach Westen hin ausgerichteten Wohn- und Schlafzimmer. Alle bieten Zugang zur großzügigen Loggia. Von hier schauen Sie über die Dächer Münchens und bei schönem Wetter bis in die Alpen.

    Ein Kellerabteil rundet die gesamte Wohnung ab und bietet genug Stellraum für die Dinge des Lebens, die nicht im Müll landen und doch nicht jeden Tag in der Wohnung sichtbar sein sollen.

    optimale Raumaufteilung auch zur Vermietung als WG
    helle, großzügige Wohn- & Schlafzimmer mit Balkonzugang
    Parkett im größten Teil der Wohnung, ein Schlafzimmer mit Venylboden, Küche und Bad gefliest
    hochwertige Einbauküche
    Gegensprechanlage
    Gemeinschaftseigentum umfassend saniert
    Aufzug
    praktische Abstellkammer
    14m² Balkon / Loggia, nach Westen zur von der A8 abgewandten Hausseite
    Kellerabteil
    ansprechender Kinderspielplatz in gepflegter Grünanlage vor dem Haus
    zur Wohnung kann optional ein Tiefgaragen-Stellplatz (groß, nahe der Einfahrt, kein Duplex) für 24.000 EUR erworben werden.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Badewanne
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 14qm


    Zusätzliche Angaben Jetzt zugreifen und 3,6% Mietrendite sichern! Gerne beraten wir Sie auch zur passenden Finanzierung

    Die hier angebotene Immobilie ist aktuell vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis nach Möglichkeit weiterführen, wir suchen daher explizit Kapitalanleger, die sich einen interessanten Immobilienstandort in München sichern möchten.

    Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine.

    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

    Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch

    Hausgeld: 402,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 15240 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 16000 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 24.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    117,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/02/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Stadtviertel Ramersdorf liegt im südöstlichen Stadtgebiet Münchens zwischen Giesing und Perlach. Gemeinsam mit Perlach bildet es den Stadtbezirk 16, Ramersdorf-Perlach.

    Wenige Minuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 59. Diese bringt Sie direkt zum S/U-Bahnhof Giesing, wo Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U5, U7 und U8 sowie an die S-Bahnlinien S2, S3 und S7 sowie die Tramlinie 18 haben.

    Up and away: Über den direkt hinter dem Haus verlaufenden Start der BAB 8 sind Sie am Wochenende schnell in den Bergen oder am Chiemsee und können den Stadtverkehr ohne Stau hinter sich lassen. Auch an die B2R (Mittlerer Ring) sind Sie optimal angebunden.

    Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bezirkssportanlage Ramersdorf, Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, auch die Läden des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig rund um die Wohnung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Lydia Szikora (Gebietsleiterin)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 3263027-72, 0176 84157420
    Fax 089 3263027-71
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    PLZ
    Ort
     
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