SOLIDE KAPITALANLAGE
Gartenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage - mit Wohnrecht

Kaufpreis

575.000,00 €

Provision

2,08 % inkl. ges. 19 % Mwst aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	92,62 m²		Nutzfläche ca.	7,85 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2006
Etage	0 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Wohneinheiten	6
Befeuerungsart	Gas

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Wohnrecht:
Die Wohnung wird von einer 79-jährigen Dame mit lebenslangem, unentgeltlichen Nießbrauch-/Wohnrecht bewohnt und ist somit als langfristiges Investment zu sehen, eine Selbstnutzung ist vorerst nicht möglich.
Das Wohngeld wird bis auf die Rücklagenzuführung von der Bewohnerin bezahlt.
Der derzeitige Wert der Immobilie ohne Wohnrecht wird auf ca. 775.000,00 Euro geschätzt.

Die gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer attraktiven, barrierefreien und gepflegten Wohnanlage mit Lift, im Haus 1 befinden sich je Etage nur 2 Wohnung, die Wohnung 1 ist im Erdgeschoß mit einem schönen, nach Westen orientierten Privatgarten gelegen.

Vom Eingang aus betritt man die Wohnung mit einer Sichtachse zum Garten und gelangt über die Diele in das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus mit einem offenen Durchgang verbunden. Von der Diele aus sind alle Räume zu begehen, links vom Eingang befindet sich eine Gästetoilette, zur rechten Seite befinden sich eine Nische mit Garderobenschrank, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer und das Badezimmer. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster bzw. Türen, diese sind aus Holz gefertigt und mit einer automatischen Lüftung versehen. Von sämtlichen Räumen hat man Zugang nach draußen, entweder zum Garten oder dem umlaufenden Grünstreifen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 60 m große Privatgarten, mit einer Buchenhecke eingefriedet um für entsprechende Privatsphäre zu sorgen.

In der gesamten Wohnung ist durchgehend ein hochwertiger Nussbaum-Parkettboden verlegt.

Das geräumige, helle Badezimmer ist in weiß mit großformatigen Fliesen gefliest und mit Wanne, Dusche, WC, sowie zwei Waschtischen ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Die Gästetoilette ist im gleichen Stil gehalten.

Im Gemeinschaftseigentum stehen geräumige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

Die Westfassade wurde 2020 frisch gestrichen.

Gesamtfläche: 92.62qm
3 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 92.62qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 287,33 EUR
Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	111.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2030/01/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Entfernung Autobahn: 1.00 km
Entfernung Zentrum: 13.00 km
Aubing liegt am westlichen Stadtrand von München, mit ausgedehnten Grün-, Wald und landwirtschaftlichen Flächen. Ein besonderes Naturjuwel ist die Aubinger Lohe, ein einzigartiges Biotop mit seltenen Vögeln, Pflanzen und Amphibien. Hinzu kommen der beliebte Langwieder See, der Birkensee und der Lußsee, idyllische Erholungsgebiete praktisch vor der Haustür somit ein idealer Standort für diejenigen, die die Vorzüge der Großstadt und gleichzeitig Naturnähe genießen möchten.

Alles in der Nähe und eine optimale Verkehrsanbindung – eine perfekte Lage!

Aubing verfügt über drei S-Bahnstationen (S/4, S/20 und S6, S8), drei Buslinien sowie den Anschluss zu gleich drei Autobahnen, die A99, A8 und A96 welche in wenigen Minuten, die Münchner City in 25 Minuten und der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar sind.

Alt-Aubing ist traditionell der Mittelpunkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs und fußläufig gut erreichbar.
Aubing ist ein familienfreundlicher Stadteil mit vielen Angeboten für Familien mit Kindern ud bietet Kitas, 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium und 1 Fachoberschule. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

AP Immobilien GmbH Frau Anita Pöchlauer Luitpoldweg 2 82031 Grünwald

Telefon	089 7491520, 089-7491520 (Zentrale)
Fax	089-74915250
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